Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Avhendingslova er i utgangspunktet fravikelig — det betyr at du og selgeren kan bli enige om andre regler enn det loven sier. Har dere begge peiling på hva dere gjør, har dere stor frihet.
Men det finnes en viktig grense: forbrukervernet.
Er du en privatperson som kjøper bolig for å bo i den (ikke som ledd i næringsvirksomhet), er du en forbruker. Da kan ikke selgeren ta fra deg de viktigste rettighetene dine — uansett hva kjøpekontrakten sier. Disse rettighetene er der, punktum.
Det betyr i praksis at selgeren ikke kan skrive inn i kontrakten at du ikke har rett til å klage på mangler, at du ikke kan kreve prisavslag, eller at reklamasjonsfristen din er kortere enn fem år. Slike klausuler er ugyldige.
Mellom næringsdrivende er det annerledes. To profesjonelle parter — for eksempel to eiendomsselskaper — kan i stor grad avtale seg bort fra loven.
| Privatperson kjøper av privatperson | Privatperson kjøper av næringsdrivende | |
|---|---|---|
| Kan reklamasjonsfrister kortes ned? | Ja, ved avtale | Nei |
| Kan «som den er»-forbehold brukes? | Ja (med begrensninger) | Nei — uten virkning |
| Kan prisavslagsrett avtales bort? | Ja, ved avtale | Nei |
| Kan heving avtales bort? | Ja, ved avtale | Nei |
Eksempel
Ingrid kjøper en ny leilighet direkte fra en utbygger. Utbyggeren har lagt inn en klausul i kontrakten: «Kjøper fraskriver seg retten til å kreve prisavslag.» Den klausulen er ugyldig. Ingrid er forbruker, og retten til prisavslag ved mangel kan ikke avtales bort til hennes ugunst.
Vanlige feil
- Mange tror at «signert kontrakt betyr at du har godtatt alt». Det stemmer ikke. Klausuler som bryter med ufravikelige forbrukerrettigheter gjelder ikke.
- Noen tror at kjøp mellom privatpersoner alltid gir det samme vernet som kjøp fra en næringsdrivende. Det er strengere regler mot næringsdrivende selgere.
- Kjøper du eiendom gjennom et AS du eier, er du ikke forbruker — da gjelder ikke forbrukervernet.
Hva bør du gjøre?
Les kontrakten nøye. Ser du klausuler som sier at du gir avkall på rettigheter, sjekk om de er gyldige. Som privatperson kjøper du med beskyttelse loven gir deg — den kan ikke skrives bort.