Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Normalt gjelder bustadoppføringslova når du kjøper en bolig som ikke er ferdig bygget ennå. Den loven inneholder et krav om at utbyggeren må stille garanti — det vil si at en bank eller forsikringsselskap garanterer for at utbyggeren gjennomfører og retter eventuelle feil.
Hva om utbyggeren bygger ferdig og deretter selger? For å hindre at utbyggere omgår garantikravet ved å vente til bygget er ferdig, gjelder garantikravet også der — men bare i seks måneder etter ferdigstillelse.
Garantien etter bustadoppføringslova § 12 innebærer at du som kjøper er beskyttet hvis utbyggeren går konkurs eller ikke retter mangler. Uten garanti risikerer du å stå uten bolig og uten penger.
Regelen gjelder bare når utbyggeren er næringsdrivende og du er forbruker. Privatpersoner som selger nytt seg imellom er ikke omfattet.
Eksempel
Sara kjøper en nybygd leilighet i et prosjekt i Stavanger. Bygget ble ferdigstilt i januar, og Sara signerer kontrakt i mars — to måneder etter ferdigstillelse. Utbyggeren er et aksjeselskap. Sara har krav på garanti etter bustadoppføringslova § 12. Utbyggeren plikter å legge frem garantidokumentasjon. Ber Sara om det og utbyggeren ikke kan vise den, er det et alvorlig varselsignal.
Vanlige feil
- Mange kjøpere av nye boliger sjekker ikke om garantien faktisk er stilt. Be alltid om å se garantidokumentet.
- Garantikravet gjelder bare i seks måneder etter ferdigstillelse. Har det gått lenger tid, faller dette spesielle vernet bort — men de vanlige reglene i avhendingslova gjelder fortsatt.
- Regelen gjelder for selveierboliger og fritidsboliger — ikke for borettslagsandeler som selges av utbygger, da gjelder egne regler.
Hva bør du gjøre?
Kjøper du en ny bolig fra en utbygger, spør alltid: «Kan jeg få se garantidokumentet?» En seriøs utbygger svarer umiddelbart og positivt. Nøling eller unnskyldninger er et faresignal. Sjekk også at garantibeløpet dekker det loven krever.