Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Der § 3-7 handler om det selgeren visste men ikke sa, handler § 3-8 om det selgeren faktisk sa — men som ikke stemte.
Det er to typer situasjoner:
Opplysninger selgeren ga direkte til deg — på visning, i egenerklæringen, i salgsoppgaven. Sa selgeren at badet ble totalrenovert i 2019 og det faktisk var 2009, er det feil informasjon.
Opplysninger i markedsføringen — annonser på Finn.no, prospekter, bilder. Selgeren er ansvarlig for det megleren skriver og annonserer på deres vegne. Var leiligheten annonsert med «nyoppusset kjøkken» og kjøkkenet var ti år gammelt, kan det være en mangel.
To tilleggsvilkår:
Opplysningen må ha virket inn på avtalen — hadde du visst sannheten, ville du kjøpt til en annen pris eller ikke kjøpt i det hele tatt?
Og: opplysningen må ikke ha blitt tydelig rettet i tide. Fant megleren ut at arealopplysningen var feil og sendte en korreksjon til alle interessenter før budrunden, er feilen «reparert» og selgeren er ikke ansvarlig.
Legg merke til at selgeren er ansvarlig uavhengig av skyld. Det holder ikke å si «jeg visste ikke at det ikke stemte». Gir du feil informasjon, er det en mangel — uansett.
Eksempeler
Sara kjøper en leilighet der salgsoppgaven oppgir at boligen har «nyinstallert varmepumpe fra 2022». Etter overtakelse viser det seg at varmepumpen er fra 2014 og har et kjent problem som krever service hvert år. Selgeren visste kanskje ikke om feilen — men opplysningen i prospektet var feil og har åpenbart virket inn på prisen Sara var villig til å betale. Det er en mangel.
Ola kjøper en hytte. I annonsen sto det «tilgang til privat brygge». Det viser seg at bryggen er i sameie med fire andre hytter og ikke privat i det hele tatt. Dette er en uriktig opplysning som åpenbart påvirket Olas beslutning og pris. Selgeren svarer for det megleren annonserte på deres vegne.
Vanlige feil
- Mange kjøpere tar opplysninger i annonser for gitt uten å sjekke. Det er klokt å stille oppfølgingsspørsmål og be om dokumentasjon på påstander som «ny» noe.
- Selgere tror av og til at de slipper ansvar fordi «megleren ordnet annonsen». Det gjør de ikke — megler handler på selgerens vegne.
- En feil som er rettet tydelig og i tide fritar selgeren. Men rettingen må være klar og nå frem til deg som kjøper — en liten merknad på side 14 i et 50-siders prospekt holder neppe.
Hva bør du gjøre?
Ta vare på all markedsføring: Finn-annonsen (ta skjermbilde), prospektet og egenerklæringen. Disse er bevisene dine. Oppdager du at noe ikke stemmer etter overtakelse, sammenlign med hva som faktisk ble opplyst, og reklamér skriftlig innen rimelig tid.