Paragraftekst

(1) Dersom kjøparen ikkje betaler eller oppfyller andre skyldnader etter avtala, utan at dette står på seljaren eller omstende seljaren har vågnaden for, kan seljaren a. krevje oppfylling etter § 5-2, b. heve etter § 5-3, c. krevje skadebot etter § 5-4, d. halde tilbake ytinga etter § 5-5, e. krevje renter etter § 7-3. (2) Dersom kjøparen ikkje tek over eigedomen i samsvar med lova eller avtala, og utan at dette står på seljaren eller omstende denne har vågnaden for, gjeld føresegnene i §§ 5-3 andre, tredje og fjerde ledd og 5-4 andre ledd.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Kapittel 5 er speilbildet av kapittel 4 — der kapittel 4 handler om hva kjøper kan gjøre når selger svikter, handler kapittel 5 om hva selger kan gjøre når kjøper svikter.

Det vanligste misligholdet fra kjøpers side er ett av tre: kjøper betaler ikke kjøpesummen til rett tid, kjøper overtar ikke eiendommen til avtalt tid, eller kjøper oppfyller ikke andre forpliktelser etter kontrakten.

Som selger har du da fem virkemidler:

Krev gjennomføring (§ 5-2): Hold fast ved avtalen og krev at kjøper betaler og overtar. Du er ikke forpliktet til å akseptere at de trekker seg.

Hev kjøpet (§ 5-3): Kontraktsbruddet er så alvorlig at du vil ut av avtalen. Krevende, men mulig hvis vilkårene er oppfylt.

Krev erstatning (§ 5-4): Kjøpers mislighold har påført deg tap — for eksempel at du måtte selge til en lavere pris til neste kjøper, eller at du hadde kostnader til lagring og dobbel bolig i mellomtiden.

Hold tilbake eiendommen (§ 5-5): Har kjøper ikke betalt, trenger du ikke overlevere nøklene. Ingen betaling — ingen nøkler.

Forsinkelsesrenter (§ 7-3): Kjøpesummen er for sent betalt — du kan kreve renter fra forfallsdato.

Eksempel

Lars

Lars selger eneboligen sin. Kjøper betaler ikke kjøpesummen på overtakelsesdagen og melder at finansieringen har falt bort. Lars holder tilbake nøklene (§ 5-5), setter en skriftlig tilleggsfrist på to uker for betaling (§ 5-3), og varsler at han vil kreve erstatning for alle tap forsinkelsen påfører ham (§ 5-4). Betaler ikke kjøperen innen fristen, hever Lars kjøpet og selger til neste bud — med erstatningskrav mot den første kjøperen for prisforskjellen.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Betaler ikke kjøper til rett tid: varsle skriftlig umiddelbart, hold tilbake nøklene, sett en klar tilleggsfrist og noter alle kostnader du påføres. Kontakt megler — de har erfaring med nettopp denne situasjonen.