Paragraftekst

Seljaren har retten til avkasting eigedomen gir til det tidspunkt kjøparen overtek bruken av eigedomen. Til same tidspunkt svarer seljaren for kostnadene ved eigedomen. Førre punktum gjeld likevel ikkje der seljaren ikkje får overlate bruken til fastsett tid, og årsaka ligg hos kjøparen.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Avkastning betyr inntekter eiendommen gir — typisk leieinntekter. Har selger en utleieleilighet som gir 12 000 kr i måneden, er det selgers penger frem til du overtar. Du kan ikke kreve noe av disse inntektene selv om kjøpekontrakten allerede er signert.

Kostnadene er selgers ansvar frem til overtakelse. Kommunale avgifter, strøm, forsikring, felleskostnader i sameiet — alt dette betaler selger frem til overtakelsesdagen.

Fra overtakelse snur alt: inntekter er dine, kostnader er dine.

Unntaket gjelder hvis du som kjøper er skyldig i at overtakelse ikke skjedde til avtalt tid. Da bærer du kostnadene fra den opprinnelige datoen, uavhengig av om du faktisk tok over.

I praksis gjøres dette opp via et oppgjør der megler beregner hvilke kostnader som skal fordeles på dato — for eksempel kommunale avgifter og fellesutgifter som er betalt for en hel termin.

Eksempel

Lars

Lars selger en tomannsbolig der den ene halvdelen er utleid for 9 500 kr i måneden. Kontrakten signeres 1. februar, overtakelse 1. april. Lars beholder leieinntektene for februar og mars. Fra 1. april er leien kjøpers inntekt — og kjøpers ansvar å informere leieboeren om nytt kontonummer.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Sjekk oppgjørsoppstillingen fra megler nøye. Der skal alle løpende kostnader og eventuelle inntekter være fordelt på riktig dato. Er du i tvil om noe er riktig beregnet, spør megler om en forklaring.