Paragraftekst

(1) Seljaren kan krevje skadebot for tap på grunn av forseinka betaling. Dette gjeld likevel ikkje så langt kjøparen godtgjer at forseinkinga oppstod på grunn av stans i betalinga eller ei hindring utanfor kjøparens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente at kjøparen kunne ha rekna med hindringa på avtaletida, eller at kjøparen kunne ha overvunne eller unngått følgjene av hindringa. § 4-5 andre og tredje ledd gjeld tilsvarande. (2) Seljaren kan krevje skadebot etter føresegnene i § 4-5 for det tap seljaren lid som følgje av at a. kjøparen ikkje oppfyller ein annan skyldnad enn betaling av kjøpesummen, eller b. kjøparen ikkje i rett tid tek over eigedomen i tilfelle der seljaren har ei særleg interesse i å verte kvitt eigedomen.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Erstatningsretten for selgere følger samme logikk som for kjøpere: direkte tap kan kreves uten å bevise skyld, indirekte tap krever at kjøper er klanderverdig.

Hva er typiske tap for en selger når kjøper svikter?

Prisforskjell: du solgte til 4 800 000 kr, kjøper trakk seg, og neste kjøper betalte bare 4 600 000 kr. Differansen på 200 000 kr er et direkte tap du kan kreve erstattet.

Doble bokostnader: du kjøpte ny bolig i god tro, og sitter nå med to boliger fordi kjøper ikke betalte.

Andre direkte tap: kostnader til ny megling, ny markedsføring, nytt prospekt, lagringsutgifter dersom du allerede hadde begynt å flytte ut, renter og gebyr dersom du måtte utsette innfrielse av eget boliglån.

Kjøper unnslipper ansvar bare hvis betalingssvikten skyldes en hindring genuint utenfor deres kontroll — teknisk stans i betalingssystemet, for eksempel. Finansiering som ryker fordi banken ombestemmer seg, er kjøpers risiko, ikke selgers.

Eksempel

Marius

Marius solgte eneboligen til 5 200 000 kr. Kjøperen trakk seg etter at budet var akseptert. Marius måtte selge på nytt — prosessen tok tre måneder, og ny kjøper betalte 4 950 000 kr. Prisforskjellen er 250 000 kr. I tillegg hadde Marius 45 000 kr i nye meglerhonorar og markedsføringskostnader. Totalt erstatningskrav: 295 000 kr mot den første kjøperen.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Hev kjøpet og selg til ny kjøper. Hold nøyaktig regnskap over alle tapsposter fra dag én. Send et spesifisert erstatningskrav til den første kjøperen etter at ny kjøper er på plass og alle tap er kjent. Er kjøperen uvillig til å betale, kan kravet inndrives via forliksråd og namsmann.