Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Landbrukseiendommer er mer sammensatte enn vanlige boliger. Loven presiserer derfor særskilt hva som er tilbehør og hva som ikke er det.
Følger med: driftsplaner og planverk knyttet til driften, fast montert utstyr (pumper, siloer, fastmonterte maskiner og innretninger som sitter fysisk fast i bygningene eller på eiendommen), og utstyr særskilt tilpasset eiendommen — redskaper som er laget eller tilpasset spesifikt for denne gårdens drift og ikke enkelt lar seg bruke andre steder.
Følger ikke med: kjøretøy som traktor, firehjuling og lastebil, og tilhørende redskaper til kjøretøyene som plog, harv og såmaskin.
Kjøretøy og tilhørende redskaper er løsøre som selger tar med. Vil du ha traktoren med i kjøpet, må det fremgå eksplisitt av avtalen.
Eksempel
Ola kjøper en melkegård. Fastmontert melkemaskin, kraftfôrsiloer og fast lagringsutstyr i driftsbygningen følger med — de er fast montert og særskilt tilpasset. Traktoren, plogene og såmaskinen tar selger med. Ola hadde forventet at alt fulgte med. Neste gang avtaler han det skriftlig i kontrakten.
Vanlige feil
- Kjøpere av landbrukseiendommer tar for gitt at «alt på gården» følger med — det gjør det ikke
- Avtal alltid eksplisitt i kontrakten hva som følger med av løst utstyr, kjøretøy og maskinpark
- Be om en fullstendig inventarliste som vedlegg til kontrakten
Hva bør du gjøre?
Kjøper du landbrukseiendom: lag en uttømmende liste over alt utstyr og avklar i kontrakten hva som inngår og hva selger tar med. Ikke la noe stå åpent — det er kimen til konflikter.