Avhendingslova
§ 3-5 — Hva som følger med boligen — hvitevarer og fast inventar
Følger integrert oppvaskmaskin med? Hva med fastmontert speil på badet? § 3-5 lister opp hva som regnes som fast tilbehør i en bolig.
Kort svar
Fast montert eller spesialtilpasset utstyr i en bolig følger med ved salget. Det gjelder blant annet innebygd oppvaskmaskin, fastmonterte gulvtepper, varmeanlegg, faste elektriske installasjoner og dobbeltvinduer. Selger kan ikke ta dette med seg uten at det er avtalt.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
§ 3-5 er den praktisk viktigste tilbehørsregelen for folk flest — den sier konkret hva som følger med en bolig.
To kjennetegn avgjør om noe er fast tilbehør:
Fast montert: Det sitter fysisk fast i bygningen. Skrudd, boltet, limt eller på annen måte festet til vegger, gulv eller tak.
Særskilt tilpasset bygningen: Selv om noe teknisk sett lar seg flytte, er det laget eller valgt spesifikt for denne boligen. Et kjøkken med innredning skreddersydd til rommets mål er et eksempel.
Loven nevner konkret: varmeanlegg og varmepumper, elektriske anlegg (sikringsskap, stikkontakter, fast lysarmatur), faste antenner, fastlimt gulvteppe, dobbeltvinduer og forsatsvinduer, innebygd oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og annet integrert kjøkkenutstyr.
Løse hvitevarer — en frittstående vaskemaskin i vaskerommet, en frittstående kjøl i kjelleren — er derimot ikke tilbehør. De er løsøre og selger kan ta dem med.
| Hva | Tilbehør — følger med? |
|---|---|
| Integrert oppvaskmaskin (innebygd) | Ja |
| Frittstående oppvaskmaskin | Nei |
| Fastmontert varmepumpe | Ja |
| Bærbar vifteovn | Nei |
| Fastlimt gulvteppe | Ja |
| Løst teppe | Nei |
| Innebygd stekeovn | Ja |
| Frittstående komfyr | Avhenger av om den er tilpasset |
| Forsatsvindu | Ja |
| Fastmontert baderomsskap | Ja |
| Løst baderomsskap | Nei |
Eksempeler
Eksempel · Kari
Kari kjøper en leilighet med et fullt integrert kjøkken — oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap er alle innebygd i kjøkkeninnredningen. Ved overtakelse er alt demontert og tatt med av selger. Det er et klart brudd på § 3-5. Kari reklamerer og kan kreve erstatning for kostnadene med å anskaffe nytt integrert utstyr — eller at selger leverer det tilbake.
Eksempel · Petter
Petter kjøper en enebolig. På visning sto det en frittstående vaskemaskin i vaskerommet. Den var ikke nevnt i salgsoppgaven og er ikke integrert. Selger tar den med. Petter kan ikke klage på dette — løse hvitevarer er ikke tilbehør etter § 3-5.
Vanlige feil
- Den vanligste konflikten: integrert kjøkkenutstyr som selger tar med seg fordi de «kjøpte det selv» — er det innebygd, følger det med
- Tror alt de så på visning er inkludert — løse møbler, løse lamper og frittstående hvitevarer er aldri automatisk med
- Uklarhetene løses lettest i forkant — vil selger ta med noe fast montert, skal det stå eksplisitt i kontrakten med kjøpers aksept
Hva bør du gjøre?
Gå over boligen på visning og noter alt fast utstyr du forutsetter følger med. Er noe uklart — for eksempel en vaske/tørketrommel som er plassert i skap — avklar det skriftlig i kontrakten. Mangler noe ved overtakelse: reklamér skriftlig samme dag og dokumenter med bilder.