§ 2-3. Hjemmelsoverføring og overtakelse
Har du betalt og gjort det du skal etter kjøpekontrakten, kan du kreve å få skjøtet overført og flytte inn. Selger kan ikke holde tilbake nøklene uten grunn.
Når kjøparen har oppfylt sine skyldnader etter avtala, kan kjøparen krevje skøyte av seljaren. På same vilkår kan kjøparen krevje å overta bruken av eigedomen ved tredje månadsskifte etter at avtala vart bindande.
To ting skjer ved et boligkjøp som er viktig å skille:
Overtakelse er den dagen du fysisk overtar nøklene og kan bruke boligen. Dette avtales fritt mellom selger og kjøper og er som regel det dere skriver i kontrakten.
Hjemmelsoverføring er den juridiske overføringen — når skjøtet tinglyses på deg hos Kartverket, og du formelt sett eier eiendommen. Dette skjer normalt rett etter overtakelse, koordinert gjennom megler.
Loven sier: har du gjort det du skal — typisk betalt kjøpesummen — kan du kreve begge deler. Selger kan ikke nekte.
«Tredje månedsskifte» er en standardregel som gjelder hvis ingenting annet er avtalt. I praksis lite brukt — de fleste kontrakter setter en konkret dato. Men regelen er der som sikkerhet.
Sara kjøper leilighet i Bergen. Overtakelse er satt til 15. juni. Sara betaler hele kjøpesummen via megler fem dager i forveien. Den 15. juni kan hun kreve å få nøklene og skjøtet utstedt. Selger kan ikke si «jeg trenger litt mer tid» uten gyldig grunn — det ville vært forsinkelse etter § 4-1.
- Tror skjøtet tinglyses automatisk samme dag som overtakelse — det skjer gjennom megler og kan ta noen dager
- Tror manglende betaling fjerner retten til å kreve overtakelse — selger kan holde tilbake nøklene til betaling skjer, jf. § 5-5
- Bare deler av kjøpesummen er ikke nok — alle avtalte forpliktelser må være oppfylt
Pass på at kjøpesummen er overført i tide gjennom megler. Oppgjørsansvarlig sørger normalt for tinglysing og hjemmelsoverføring. Kjøper du privat uten megler: sørg for at skjøtet signeres og sendes til tinglysing hos Kartverket senest på overtakelsesdagen.
- § 2-4Risikoens overgang
- § 2-9Panterett til sikkerhet for betalt kjøpesum
- § 4-1Kjøpers krav ved forsinkelse
- § 5-5Selgers tilbakeholdsrett