Paragraftekst

(1) Kjøparen kan ikkje gjere gjeldande som ein mangel noko kjøparen kjente eller måtte kjenne til då avtala vart inngått. Kjøparen skal reknast for å kjenne til omstende som går tydeleg fram av ein tilstandsrapport eller andre salsdokument som kjøparen er gitt høve til å setje seg inn i. (2) Har kjøparen før avtala vart inngått undersøkt eigedomen eller utan rimeleg grunn late vere å følgje ei oppmoding frå seljaren om undersøking, kan kjøparen heller ikkje gjere gjeldande som ein mangel noko kjøparen burde vorte kjent med ved undersøkinga. Dette gjeld likevel ikkje dersom seljaren har vore grovt aktlaus, uærleg eller for øvrig handla i strid med god tru. (3) Fyrste og andre ledd gjer inga innskrenking i § 3-7 om manglande opplysning om eigedomen.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Loven er tydelig: du kan ikke kjøpe en bolig med åpne øyne og klage etterpå på det du så.

Tilstandsrapporten er avgjørende. Fra 2022 er det krav om tilstandsrapport ved salg av brukt bolig. Rapporten er skrevet av en autorisert takstmann og bruker et trafikklyssystem:

Ting som er tydelig beskrevet i rapporten — med TG2 eller TG3 — regnes du for å kjenne til. Klager du etterpå på noe som stod svart på hvitt i rapporten, vil du normalt ikke nå frem.

Visning og egne undersøkelser. Har du vært på visning og tydelig sett noe — malingsflekker, en synlig sprekk, slitt parkett — kan du ikke klage på akkurat det etterpå. Lurte du et sted og lar være å sjekke, er det din risiko.

Men det finnes et viktig unntak: har selgeren handlet grovt uaktsomt, uærlig eller i strid med god tro — for eksempel skjult en feil eller aktivt villedet deg — mister du ikke klagoretten selv om du undersøkte. Selgeren kan ikke «lure» seg unna ved at du var flittig.

Eksempeler

Tom

Tom kjøper en enebolig. I tilstandsrapporten er det under bad notert TG3: «Fukt i vegg bak dusj. Anbefales utbedret umiddelbart. Estimert kostnad 80 000–120 000 kr.» Tom leser ikke rapporten nøye, legger inn bud og kjøper. Etter overtakelse klager han på fuktskaden. Han har ikke noe krav — feilen fremgikk tydelig av rapporten han ble gitt anledning til å lese.

Eva

Eva er på visning og ser at takstmannen i rapporten har notert TG2 på pipe: «Eldre pipe, anbefales inspeksjon.» Eva spør selgeren, som sier «pipa er fin, vi har brukt den i årevis uten problemer». Eva kjøper. Det viser seg at selgeren visste at pipa hadde en sprekk og bevisst underslo det. Her gjelder unntaket — selgerens uærlighet fritar Eva fra undersøkelsespliktens konsekvenser.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Les tilstandsrapporten grundig — alle TG2 og TG3 er viktige. Still spørsmål på visning om alt du lurer på, og noter svarene. Be megleren bekrefte skriftlig påstander som betyr noe for deg. Det du ikke sjekker, er din risiko.