Avhendingslova

§ 2-7 — Tilsyn med eiendommen

Hvem har ansvar for eiendommen hvis kjøperen ikke overtar til avtalt tid — eller hvis kjøperen vil heve etter overtakelse? § 2-7 fordeler ansvaret.

Kort svar

Tar ikke kjøperen over til avtalt tid, plikter selgeren å passe på eiendommen i mellomtiden. Vil kjøperen heve etter å ha overtatt, gjelder den samme plikten — nå for kjøperen. Utgiftene til tilsynet kan kreves dekket.

⚖ Lovteksten — ordrett Avhendingslova § 2-7

(1) Tek ikkje kjøparen over bruken av eigedomen til fastsett tid, har seljaren plikt til slikt forsvarleg tilsyn med eigedomen som er rimeleg etter tilhøva. (2) Vil kjøparen seie seg løyst frå avtala etter å ha overteke bruken av eigedomen, har kjøparen likevel plikt til slikt forsvarleg tilsyn med eigedomen som er rimeleg etter tilhøva. (3) Den som har tilsyn med eigedomen etter fyrste eller andre ledd, har rett til dekning av forsvarlege kostnader i samband med tilsynet.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

To situasjoner er dekket her:

Første situasjon: Kjøperen uteblir fra overtakelsen. Kanskje finansieringen ryker, kanskje de bare ikke dukker opp. Da sitter selgeren igjen med eiendommen — og plikter å ta vare på den forsvarlig. Det betyr ikke at selgeren trenger å pusses opp eller gjøre ekstraordinære tiltak, men huset skal ikke forfalle av ren forsømmelse mens konflikten pågår.

Andre situasjon: Kjøperen har overtatt, bor kanskje der, men ønsker å heve kjøpet fordi det har dukket opp en alvorlig mangel. Da kan ikke kjøperen bare flytte ut og la eiendommen stå. Kjøperen har fortsatt en plikt til å passe på eiendommen inntil hevingsspørsmålet er avklart.

I begge tilfeller kan den som har tilsynsplikten kreve rimelige utgifter dekket — for eksempel strøm, oppvarming for å hindre frostskader, eller nødvendig sikring av bygget.

Eksempel

Eksempel · Marius

Marius selger hytta si. Kjøperen skulle overta 1. april, men melder at finansieringen har falt bort og at han ikke kan gjennomføre. Marius kan ikke bare låse igjen og glemme det — han plikter forsvarlig tilsyn. Siden det er vinter, betyr det minst å sørge for at vann er avstengt og at det er nok varme til å unngå frost. Kostnadene kan Marius kreve dekket av kjøperen som misligholdt avtalen.

Vanlige feil

Selgere som er frustrerte over en kjøper som ikke overtar, kan fristes til å la eiendommen stå. Det kan gi selgeren erstatningsansvar for skader som oppstår av forsømmelsen.
Kjøpere som hever og bare forlater boligen uten å melde fra, risikerer at eiendommen tar skade — og at de holdes ansvarlige for dette.
Tilsynsplikten er «forsvarlig» — ikke «perfekt». Du trenger ikke gjøre mer enn det som er rimelig etter forholdene.

Hva bør du gjøre?

Oppstår det en tvist om overtakelse eller heving, hold eiendommen i forsvarlig stand og dokumenter kostnadene du har. Ta kontakt med motparten skriftlig og opplys om hva du gjør og hva det koster. Det styrker saken din om du ender i tvist.