Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
En eiendom kan ha «juridiske feil» som er like alvorlige som fysiske feil. Det kalles en rettsmangel — og det betyr at en utenforstående tredjeperson har en rettighet i eiendommen din som begrenser din fulle eiendomsrett.
Eksempler på rettsmangler:
- En ukjent pant i eiendommen som ikke ble slettet ved salget — du arver gjelden
- En bruksrett — naboens rett til å kjøre over tomten, fiske i dammen, hente vann fra kilden
- Forkjøpsrett — noen har rett til å tre inn i kjøpet ditt og kjøpe boligen på dine vilkår
- Sameie — det viser seg at noen eier deler av det du trodde du kjøpte alene
Utgangspunktet er at du som kjøper overtar eiendommen fri for slike heftelser — med mindre det er avtalt at du visste og aksepterte dem. Var det ikke avtalt, er det en rettsmangel og du har alle kravene som ved en vanlig mangel: prisavslag, erstatning, heving.
Egenandelen på 10 000 kr fra § 3-1 gjelder ikke for rettsmangler — og retten til å kreve retting gjelder heller ikke, av åpenbare grunner.
Eksempel
Kari kjøper en tomt og får tinglyst skjøtet. Seks måneder senere kontaktes hun av en advokat som sier at naboeiendommen har en uoppsigelig veikjøringsrett over den delen av tomten der Kari planla å bygge garasje. Denne rettigheten stod i grunnboken, men megleren og Kari overså den. Det er en rettsmangel. Kari har krav på prisavslag tilsvarende verdireduksjonen rettigheten medfører.
Vanlige feil
- Mange kjøpere sjekker ikke grunnboken selv. Alt som er tinglyst er offentlig tilgjengelig på Kartverket — sjekk alltid at eiendommen er fri for ukjente heftelser.
- Megleren plikter å opplyse om kjente heftelser, men er ikke ufeilbarlig. Ta en titt selv.
- Pant som ikke er slettet ved salget, er selgerens ansvar å rydde opp i — ikke kjøperens. Sjekk at heftelsesattesten er ren ved overtakelse.
Hva bør du gjøre?
Bestill en utskrift fra grunnboken på Kartverket.no (gratis) for eiendommen du kjøper. Se over alle tinglyste heftelser, rettigheter og pant. Er noe uklart, spør megleren om en forklaring. Kjøper du uten megler, sjekk dette selv alltid.