§ 2-4. Risikoens overgang
Risikoen går over på deg som kjøper når du overtar bruken av eiendommen. Skjer det noe etter overtakelse — brann, lynnedslag, hærverk — er det ditt problem, ikke selgers. Forsikring må derfor være på plass fra overtakelsesdagen.
Lovteksten ordrett
(1) Når vågnaden for eigedomen er gått over på kjøparen, fell ikkje kjøparens plikt til å svare heile kjøpesummen bort ved at eigedomen vert øydelagt eller skada som følgje av ei hending som seljaren ikkje svarer for.
(2) Vågnaden går over på kjøparen når kjøparen har overteke bruken av eigedomen. Får seljaren ikkje overlate bruken til fastsett tid, og årsaka ligg hos kjøparen, har kjøparen vågnaden frå det tidspunkt kjøparen kunne ha fått overteke bruken.
(3) Har seljaren forsikra eigedomen mot øydelegging eller skade som nemnt i fyrste ledd, har kjøparen retten etter forsikringsavtala dersom eigedomen vert øydelagt eller skadd etter at avhendingsavtala vart bindande, med mindre seljaren kan seie seg løyst frå avhendingsavtala. Seljaren har plikt til å føre over retten etter forsikringsavtala når kjøparen krev det og kjøparen sjølv har oppfylt sine skyldnader etter avhendingsavtala.
Hva betyr dette?
«Risiko» betyr her: hvem bærer tapet hvis noe uventet skjer med eiendommen — brann, vannlekkasje, hærverk, naturulykke.
Hovedregelen er enkel: risikoen følger overtakelsen. Frem til du overtar bruken, er det selgers risiko. Brenner huset ned dagen før overtakelse, er det selgers problem — du kan kreve avtalen hevet eller få ny dato. Fra det øyeblikket du overtar, er risikoen din. Brenner huset ned dagen etter overtakelse, må du fortsatt betale kjøpesummen — og det er din forsikring som dekker.
Unntaket gjelder hvis overtakelsen utsettes på grunn av deg som kjøper. Møter du ikke opp eller får ikke ordnet finansiering i tide, går risikoen over på «det tidspunkt du burde overtatt» — du kan ikke utsette risikoovergangen ved å trenere.
Skader selger forårsaker bevisst eller uaktsomt etter overtakelse, er fortsatt selgers ansvar — risikooverføringen gjelder uhell og tilfeldige hendelser, ikke selgers egne handlinger.
Eksempler
Erik overtok hytten 1. juli. Natt til 2. juli slo lynet ned og brant ned hele hytten. Risikoen var gått over på Erik — han måtte fortsatt betale kjøpesummen, men hans nye villaforsikring (tegnet med virkning fra 1. juli) dekket gjenoppbyggingen. Hadde lynet slått ned natt til 30. juni, hadde det vært selgers tap.
Mari skulle overta 15. april, men utsatte selv to uker fordi flyttebilen ikke var bestilt. 20. april sprakk et vannrør og forårsaket store skader. Risikoen hadde gått over på Mari den 15. april — datoen hun burde ha overtatt. Skadene var hennes.
Vanlige feil
- Glemmer å tegne forsikring med virkning fra overtakelsesdagen — er det 24 timers gap, kan det bli dyrt
- Tror at selgers forsikring dekker en periode etter overtakelse — det gjør den ikke
- Tror at utsettelse av overtakelse også utsetter risikoovergangen — det stemmer kun hvis selger er årsak til utsettelsen
Hva bør du gjøre?
Tegn boligforsikring med virkning fra overtakelsesdagen — ikke senere. Be forsikringsselskapet bekrefte at polisen er aktiv fra eksakt overtakelsesdato. Skjer det noe alvorlig med eiendommen før overtakelse — brann, vannskade, naturulykke — varsle selger og megler umiddelbart og vurder om avtalen kan heves eller om ny dato må avtales.
Vanlige spørsmål
Hva hvis huset brenner ned dagen før overtakelse?
Gjelder denne paragrafen saken din?
Beskriv saken med egne ord, så får du en gratis vurdering av den med en gang.
- § 2-3Hjemmelsoverføring og overtakelse
- § 2-5Avkastning og kostnader
- § 4-1Kjøpers krav ved forsinkelse
- § 4-3Heving ved forsinkelse