Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
§ 6-3 er kort og teknisk, men viktig å kjenne til som et orienteringspunkt.
Går en av partene konkurs eller under annen insolvensbehandling, overtar dekningsloven kapittel 7 styringen av hva som skjer med avtalen. Det er bobestyreren — den som administrerer konkursboet — som avgjør om avtalen skal fortsette eller avsluttes.
For privatpersoner er dette sjelden aktuelt i vanlige boligkjøp. Det blir relevant når en utbygger går konkurs etter at du har betalt forskudd, et eiendomsselskap som selger deg en bolig erklæres insolvent, eller du som kjøper har alvorlige betalingsproblemer og går under gjeldsforhandling.
Panteretten i § 2-9 er din viktigste beskyttelse som kjøper i en slik situasjon: har du betalt kjøpesummen men ikke fått skjøtet, har du pant i eiendommen og er sikret i konkursboet.
Eksempel
Vanlige feil
- Tror at konkursboet kan tvinge gjennom et kjøp uten videre — bobestyrer avgjør konkret om avtalen skal fortsette
- Betaler mer penger direkte til selger etter at insolvens er kjent — gå alltid via bobestyrer
- Glemmer at panterett etter § 2-9 må tinglyses for å være effektiv ved konkurs
Hva bør du gjøre?
Oppdager du at den du kjøper av er under insolvensbehandling: kontakt en advokat umiddelbart. Sørg for at krav om panterett etter § 2-9 er tinglyst. Ikke betal mer penger til selger — gå direkte til bobestyrer. Bruker du megler og kjøpesummen er på klientkonto, er du godt beskyttet — megler utbetaler ikke til selger uten at alt er i orden.