Eiendomsmeglingsloven
LOV-2007-06-29-73 · 60 §§Eiendomsmegling — meglerens plikter, vederlag og oppgjør. Hver paragraf med lovtekst ordrett og forklaring i klarspråk.
§ 6-3God meglerskikk: meglerens grunnplikter§ 6-7Salgsoppgaven: megleren må undersøke og opplyse kjøperen§ 7-3Når har megleren krav på vederlag?§ 6-8Budgivning: meglerens plikter under budrunden
Kapittel 1 — Lovens formål og virkeområde§§ 1-1 – 1-4
- § 1-1Formålet med eiendomsmeglingslovenFormålsparagrafen forteller hvorfor loven finnes.
- § 1-2Virkeområde: hva regnes som eiendomsmeglingLoven gjelder meglervirksomhet i Norge, og Kongen kan utvide den til Svalbard…
- § 1-3Når reglene kan fravikes utenfor forbrukerforholdParagrafen sier at noen utvalgte regler kan fravikes (settes til side ved…
- § 1-4Forskrifter om særlige former for eiendomsmeglingDepartementet kan lage forskrifter med tilpassede regler og unntak for fem…
Kapittel 2 — Krav om tillatelse, foretaksform, organisering mv.§§ 2-1 – 2-10
- § 2-1Hvem kan drive eiendomsmegling: tillatelse og advokatbevillingBare foretak med tillatelse fra Finanstilsynet og advokater med norsk bevilling…
- § 2-2Melding om filial i Norge og tillatelse for filial i utlandetEt meglerforetak eller en advokat som megler, må gi Finanstilsynet beskjed…
- § 2-3Søknad om tillatelse til å drive eiendomsmeglingFinanstilsynet gir tillatelse til foretak som oppfyller kravene i §§ 2-4 til…
- § 2-4Hvilke foretak kan få tillatelse til å megleParagrafen sier hvilke selskapsformer som kan få tillatelse til å drive…
- § 2-5Krav om fast kontorsted i NorgeEt meglerforetak eller en advokat som megler, må ha fast kontorsted i Norge.
- § 2-6Økonomiske krav til meglerforetak og advokaterForetak må kunne betale sin gjeld i tide og ha forsvarlig egenkapital.
- § 2-7Sikkerhetsstillelse for meglereEt meglerforetak eller en advokat som megler, må stille en sikkerhet.
- § 2-8Krav til eierne av et eiendomsmeglingsforetakEiere med ti prosent eller mer, eller stor innflytelse, må være egnet til å…
- § 2-9Krav til ledelsen, fagansvarlig og ansatte i meglerforetakStyremedlemmer og daglig leder skal ha kvalifikasjoner, erfaring og hederlig…
- § 2-10Krav om tilslutning til tvisteløsningsordningAlle som driver eiendomsmegling mot betaling, både foretak og advokater, må…
Kapittel 3 — Nærmere krav til virksomheten§§ 3-1 – 3-7
- § 3-1Plikt til å føre journalMeglerforetak og advokater som megler, må føre journal, altså en løpende…
- § 3-2Klientmidler: hvem eier pengene hos meglerenKlientmidler skal holdes adskilt fra meglerens egne penger.
- § 3-3Styrets ansvar for meglingsrutinerStyret i et meglerforetak har et eget ansvar for hvordan meglingen gjøres.
- § 3-4Fagansvarliges og ansvarlig meglers rettigheter i styretFagansvarlig (personen som skal passe på at foretaket drives forsvarlig, jf.
- § 3-5Bruk av kontraktsmedhjelpereMeglerforetak og advokater som megler kan bruke kontraktsmedhjelpere, altså…
- § 3-6Taushetsplikt for meglere og ansatteAlle som er knyttet til en meglervirksomhet, må tie om det de får vite om…
- § 3-7Elektronisk kommunikasjon og digital signering i eiendomsmeglingSkriftlighetskrav i loven stenger ikke for elektronisk kommunikasjon når…
Kapittel 4 — Kvalifikasjonskrav. Tittel§§ 4-1 – 4-6
- § 4-1Kvalifikasjonskrav for megler, fagansvarlig og medhjelperParagrafen setter minstekrav til nøkkelrollene i et meglerforetak.
- § 4-2Eiendomsmeglerbrev: krav for å få brevetFinanstilsynet utsteder brevet til personer som er egnet, myndige og har…
- § 4-3Jurister som fagansvarlig og ansvarlig meglerJurister med norsk embetseksamen kan søke Finanstilsynet om tillatelse i stedet…
- § 4-4Medhjelpere til ansvarlig megler: eksamenskravMedhjelpere til ansvarlig megler må ha bestått eksamen godkjent av…
- § 4-5Hvem kan kalle seg eiendomsmegler eller eiendomsmeglerfullmektigBare personer med brev, juristtillatelse eller advokatbevilling kan kalle seg…
- § 4-6Etterutdanning for meglere og medhjelpereParagrafen pålegger etterutdanning for de som jobber med eiendomsmegling.
Kapittel 5 — Krav til uavhengighet§§ 5-1 – 5-4
- § 5-1Hva meglerforetak kan drive med ved siden av meglingenMeglerforetak og advokater kan bare drive annen virksomhet som henger naturlig…
- § 5-2Ansatte i meglerforetak: forbud mot boligsalg og sidevirksomhetAnsatte, eiere og tillitsvalgte i daglig drift kan ikke drive handel med fast…
- § 5-3Egenhandel og nærstående: forbud og opplysningsplikt for meglereAnsatte og andre med tilknytning kan ikke selge egen eiendom gjennom foretaket…
- § 5-4Megler kan ikke ta betalt fra andre enn oppdragsgiverParagrafen sier at foretak, advokater og personene omtalt i § 5-3 første ledd…
Kapittel 6 — Oppdraget og utførelsen av dette§§ 6-1 – 6-10
- § 6-1Hvem er oppdragstaker i eiendomsmeglingParagrafen forklarer hva ordet oppdragstaker betyr i kapittel 6.
- § 6-2Ansvarlig megler: én person med ansvar for hvert oppdragHvert oppdrag skal ha én ansvarlig megler med brev, bevilling eller…
- § 6-3God meglerskikk: meglerens grunnplikterMegleren skal ivareta begge parters interesser og beholde tilliten til sin…
- § 6-4Oppdragsavtalen med megler: hva den må inneholdeOppdragsavtalen skal være skriftlig og gi en rekke minsteopplysninger.
- § 6-5Meglingsoppdragets varighet og oppsigelseOppdraget har en fast slutt og varer høyst seks måneder.
- § 6-6Fullmakt: megleren kan ikke binde deg uten særskilt fullmaktParagrafen sier at megleren ikke uten videre kan forplikte oppdragsgiveren…
- § 6-7Salgsoppgaven: megleren må undersøke og opplyse kjøperenKjøperen skal skriftlig og tydelig få de opplysningene som kan bety noe for…
- § 6-8Budgivning: meglerens plikter under budrundenMegleren skal sørge for at budrunden gjennomføres på en forsvarlig måte.
- § 6-9Kjøpekontrakt: meglerens plikter ved kontraktsinngåelsenDenne paragrafen sier at megleren skal lage en skriftlig kjøpekontrakt når en…
- § 6-10Megleren og gjennomføringen av handelen: skjøte, tinglysing og oppgjørMegleren skal som hovedregel ordne skjøte, tinglysing, nødvendige søknader og…
Kapittel 7 — Vederlag. Utlegg§§ 7-1 – 7-7
- § 7-1Prisinformasjon fra eiendomsmeglereMeglerforetak og advokater som driver eiendomsmegling må gjøre prisene på…
- § 7-2Vederlaget til eiendomsmegleren: provisjon, timepris og regningProsentsatsen i en provisjon kan ikke stige med kjøpesummen.
- § 7-3Når har megleren krav på vederlag?Vederlag kreves når handelen kommer i stand mens oppdraget løper, uansett…
- § 7-4Betaling av meglerens vederlag: forfall, tilbakehold og klientmidlerVederlaget kan kreves betalt når handelen er sluttet.
- § 7-5Dekning av utlegg til meglerenUtlegg er utgifter megleren legger ut i forbindelse med oppdraget.
- § 7-6Forbud mot å dele meglerens vederlagMegleren kan ikke dele honoraret sitt med selger eller kjøper.
- § 7-7Nedsettelse av meglerens vederlagHar megleren begått en «ikke ubetydelig pliktforsømmelse» (en merkbar svikt i…
Kapittel 8 — Tilsyn og sanksjoner§§ 8-1 – 8-10
- § 8-1Finanstilsynets tilsyn med eiendomsmeglingFinanstilsynet kontrollerer meglerforetak, advokater og personer med…
- § 8-2Tilbakekall av meglerforetakets tillatelse og stans av filialFinanstilsynet kan ta tilbake et foretaks tillatelse når fortsatt drift er…
- § 8-3Forbud mot at en advokat driver eiendomsmeglingFinanstilsynet kan forby en advokat å drive eiendomsmegling når fortsatt drift…
- § 8-4Tilbakekall av eiendomsmeglerbrevFinanstilsynet kan kalle tilbake et eiendomsmeglerbrev (godkjenningen som gjør…
- § 8-5Tilbakekall av tillatelse til juristHar en jurist fått tillatelse til å være fagansvarlig og ansvarlig megler etter…
- § 8-6Forbud mot at advokat er fagansvarlig eller ansvarlig meglerFinanstilsynet skal forby en advokat å ha rollene som fagansvarlig og ansvarlig…
- § 8-6 aForbud mot eiendomsmeglerfullmektig eller oppgjørsmedhjelperEn person kan av Finanstilsynet nektes å arbeide som eiendomsmeglerfullmektig…
- § 8-7Suspensjon av retten til å drive eiendomsmeglingEr et meglerforetak siktet for et forhold som kan føre til at tillatelsen tas…
- § 8-8Klageorgan for tvister med eiendomsmeglereKongen kan godkjenne klageorgan for tvister mellom megler og kunde.
- § 8-9Overtredelsesgebyr: bot fra FinanstilsynetFinanstilsynet kan ilegge gebyr til både personer og foretak for brudd på…
- § 8-10Straff for brudd på eiendomsmeglingslovenBevisst eller uforsiktig brudd på enkelte bestemmelser kan straffes med bøter…
Kapittel 9 — Ikrafttredelse og overgangsregler§ 9-1
Ingen paragrafer matcher søket.