§ 4-3. Jurister som fagansvarlig og ansvarlig megler

Paragrafen gir jurister en egen vei til å bli fagansvarlig eller ansvarlig megler, uten å ta eiendomsmeglerbrev. Finanstilsynet kan gi en tillatelse til personer med norsk juridisk embetseksamen. Det er en kan-regel, så tilsynet har et visst rom for skjønn.

Søkeren må anses egnet til å drive meglervirksomhet. Dette er et skjønnsmessig vilkår. Etter eksamen må søkeren ha minst to års praksis. Søkeren må være myndig, altså kunne inngå bindende avtaler selv. Økonomien må dessuten være i orden, slik at forpliktelser kan betales når de forfaller.

Sammenlign med eiendomsmeglerbrev etter § 4-2. Vilkårene er nesten like, men juristen dokumenterer kunnskapen sin med embetseksamen i stedet for meglereksamen. Praksiskravet er det samme, to år etter eksamen. Eksempel: en nyutdannet jurist kan ikke søke med en gang, men må først opparbeide praksis.

Politiattest kreves, jf. § 2-9 tredje ledd. Departementet kan gi forskrift om praksiskravet og gjøre unntak fra det. Finanstilsynet kan godta juridisk eksamen fra utlandet etter domstolloven § 241. Den bestemmelsen åpner for at myndigheten i særlige tilfeller godtar tilsvarende utenlandsk eksamen, hvis søkeren har god nok kunnskap om norsk rett, og avgjørelsen bygger på en samlet vurdering. Søkeren kan kreve tillatelsen på papir.

Tillatelsen er én av tre veier i § 4-1. Jurister med tillatelse kan bruke tittelen eiendomsmegler etter § 4-5, og de må ta etterutdanning etter § 4-6. Overskriften i § 8-5 er «Tilbakekall av tillatelse til jurist», og den paragrafen viser hit. Det gjør også § 6-2 om ansvarlig megler og § 2-9 om krav til ledelsen og ansatte.