§ 2-3. Søknad om tillatelse til å drive eiendomsmegling

Eiendomsmeglingsloven·LOV-2007-06-29-73

Kort oppsummert

Finanstilsynet gir tillatelse til foretak som oppfyller kravene i §§ 2-4 til 2-9, og kan sette vilkår.
Søknaden skal dokumentere at kravene er oppfylt, og Finanstilsynet kan be om mer informasjon.
Departementet kan gi forskrift om søknadsinnhold og saksbehandling, inkludert frister.
Tjenestelovens regel om at tillatelse anses gitt ved fristoverskridelse kan bare fravikes ved tvingende allmenne hensyn.

Lovteksten ordrett

§ 2-3. Konsesjonsmyndighet. Søknad om tillatelse

(1) Finanstilsynet kan gi tillatelse til å drive eiendomsmegling til foretak som oppfyller kravene i §§ 2-4 til 2-9. Det kan stilles vilkår for tillatelsen, herunder at foretaket før virksomheten starter opp dokumenterer overfor Finanstilsynet at kravet i § 2-10 er oppfylt.

(2) Dersom kravene i § 2-5 annet ledd og § 2-9 annet ledd tredje punktum er oppfylt, kan Finanstilsynet gi tillatelse som nevnt i § 2-2.

(3) Søknad om tillatelse skal inneholde opplysninger som viser at kravene som nevnt i første ledd første punktum eller annet ledd er oppfylt, samt andre opplysninger av betydning for vurderingen av om tillatelse skal gis. Finanstilsynet kan be om ytterligere opplysninger som er av betydning for behandling av søknaden. Departementet kan i forskrift fastsette nærmere regler om hvilke opplysninger som skal fremgå av søknaden.

(4) Departementet kan gi forskrift om saksbehandlingsregler til utfylling av reglene i tjenesteloven for tillatelse til å drive eiendomsmegling, herunder om saksbehandlingsfrist og rettsvirkninger av fristoverskridelse. Unntak fra tjenesteloven § 11 annet ledd kan bare gjøres når det er begrunnet ut fra tvingende allmenne hensyn, herunder hensynet til privatpersoners beskyttelsesverdige interesser. Saksbehandlingsreglene kan fravike reglene i forvaltningsloven.

Kilde: Lovdata — Eiendomsmeglingsloven § 2-3

Hva betyr dette?

Paragrafen sier at Finanstilsynet er myndigheten som avgjør om et foretak får tillatelse til å drive eiendomsmegling. Foretaket må oppfylle kravene i §§ 2-4 til 2-9. Finanstilsynet kan sette vilkår, for eksempel at foretaket før oppstart dokumenterer at det er tilsluttet en tvisteløsningsordning etter § 2-10.

Kravene som søkeren må oppfylle, er spredt over flere paragrafer. Foretaksformen er regulert i § 2-4, der aksjeselskap, allmennaksjeselskap, boligbyggelag og registrerte utenlandske foretak er nevnt. Et fast kontorsted i Norge kreves etter § 2-5. Etter § 2-9 skal foretaket ha en fagansvarlig, og styremedlemmer og daglig leder må ha vandel, kvalifikasjoner og erfaring. Dessuten kommer kravene til økonomi, sikkerhet og eiere i §§ 2-6 til 2-8.

Andre ledd gjelder filialer. Etter § 2-2 må foretaket ha tillatelse for å etablere filial eller datterselskap i utlandet. Finanstilsynet kan gi den når kravene til fast kontorsted for filialer (§ 2-5) og reglene om fagansvarlig for flere filialer (§ 2-9) er oppfylt.

Tredje ledd handler om selve søknaden. Den skal vise at kravene er oppfylt og gi andre opplysninger som kan ha betydning. Finanstilsynet kan be om mer, og departementet kan i forskrift bestemme hva søknaden skal inneholde. Fjerde ledd gir departementet adgang til å lage forskrift om saksbehandlingen, blant annet om frist og hva som skjer hvis fristen oversittes. Regelen i tjenesteloven § 11 om at tillatelse anses gitt når fristen er ute, kan bare settes til side når tvingende allmenne hensyn, som beskyttelse av privatpersoner, tilsier det. Saksbehandlingsreglene kan også avvike fra forvaltningsloven. I tjenesteloven § 11 står det ellers at fristen regnes fra komplett dokumentasjon, at den kan forlenges én gang, og at søkeren skal ha et foreløpig svar. Gebyret skal være rimelig og ikke overstige kostnadene.

Eksempel: Et aksjeselskap søker om tillatelse. Søknaden må vise at kravene er oppfylt. Finanstilsynet kan be om flere opplysninger og kan sette som vilkår at tvisteløsningsordning er på plass før oppstart. Paragrafen henger sammen med § 2-1, som gjør tillatelsen til en forutsetning for å megle.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i eiendomsmeglingsloven →