§ 4-5. Hvem kan kalle seg eiendomsmegler eller eiendomsmeglerfullmektig

Paragrafen beskytter to titler. Eiendomsmegler kan bare brukes av personer med eiendomsmeglerbrev, jurister med særskilt tillatelse, advokater som driver megling, og personer med tillatelse etter en forskrift. Eiendomsmeglerfullmektig er for den som har bestått eiendomsmeglereksamen eller har norsk juridisk embetseksamen. Vedkommende må i tillegg jobbe i et meglerforetak eller hos en meglende advokat og arbeide under tilsyn av en ansvarlig megler. Tittelen statsautorisert eiendomsmegler er ikke tillatt.

I praksis avgjør veien inn i yrket hvilken tittel du kan bruke. Finanstilsynet utsteder eiendomsmeglerbrev. Søkeren må ha bestått godkjent eksamen, ha minst to års praksis etter eksamen, være myndig og kunne betale sine forpliktelser når de forfaller. Jurister kan søke om tillatelse med samme praksiskrav regnet fra embetseksamen. I begge tilfeller må søkeren legge frem politiattest. Eksempel: en nyutdannet med bestått eiendomsmeglereksamen som ennå mangler praksis, kan jobbe som fullmektig under tilsyn, men kan ikke kalle seg eiendomsmegler.

Tittelen henger sammen med hvem som kan ha ansvar for oppdrag. Fagansvarlig og ansvarlig megler må ha eiendomsmeglerbrev, advokatbevilling eller juristtillatelse (§ 4-1). Medhjelpere for ansvarlig megler må ha bestått en eksamen godkjent av departementet (§ 4-4). Personer med brev, bevilling eller tillatelse, og medhjelpere, må også ta etterutdanning (§ 4-6). Tredje ledd gjør reglene gjeldende for personer med tillatelse etter fjerde ledd i §§ 4-2 og 4-3. Disse leddene gjelder godkjenning av utenlandsk utdanning eller eksamen.

Reglene om hvem som kan drive megling står i § 2-1. Der framgår det at foretak med tillatelse og advokater med bevilling og sikkerhet kan megle. Flere andre paragrafer viser hit: § 2-9 om ledelsen og ansatte, § 6-1 om oppdragstaker og § 6-2 om ansvarlig megler. Det gjør også § 8-10, som har overskriften «Straff».