§ 6-4. Oppdragsavtalen med megler: hva den må inneholde
- Oppdragsavtalen skal være skriftlig og gi en rekke minsteopplysninger.
- Vederlag, utlegg og et samlet kostnadsoverslag skal fremgå.
- Avtalen undertegnes av oppdragsgiver og ansvarlig megler, og bytte av ansvarlig megler skal meldes skriftlig.
§ 6-4. Oppdragsavtalen
- oppdragstakerens navn, adresse og organisasjonsnummer samt oppdragsgiverens navn, adresse og fødsels- eller organisasjonsnummer,
- oppdragets karakter (salg, kjøp, utleie, leie, oppgjør eller annet),
- hvilken eiendom oppdraget gjelder,
- hva som er avtalt om oppdragstakerens vederlag, herunder hva oppdragstakeren kan kreve dersom handel ikke kommer i stand,
- hva som er avtalt om oppdragstakerens rett til å kreve dekning av utlegg, herunder et overslag over størrelsen på utleggene,
- et samlet, spesifisert kostnadsoverslag over det totale vederlaget og de samlede utlegg,
- oppdragets varighet og hva som gjelder om oppsigelse av oppdraget,
- oppdragstakerens eventuelle rett til vederlag for handel sluttet gjennom andre eller uten mellommann og i så fall de nærmere betingelser for denne retten,
- om andre oppdragstakere de siste tre måneder har arbeidet med det samme oppdraget,
- adgangen til å benytte utenrettslige tvisteløsningsordninger,
- hvem som er ansvarlig megler for oppdraget og eventuelle eiendomsmeglerfullmektiger som skal arbeide med oppdraget.
Paragrafen sier hva en meglingsavtale skal inneholde. Avtalen må være skriftlig og gi et minimum av opplysninger, slik at oppdragsgiver vet hva som er avtalt før oppdraget begynner.
Avtalen må si hvem partene er, hva slags oppdrag det gjelder, for eksempel salg, kjøp, utleie eller oppgjør, og hvilken eiendom det handler om. Den må også angi hvordan megleren skal betales, og hva megleren kan kreve om handelen ikke blir noe av. Regler om utlegg, altså utgifter megleren legger ut for deg, skal med, sammen med et overslag. Avtalen skal dessuten inneholde et samlet kostnadsoverslag delt opp i enkeltposter.
Videre skal avtalen regulere hvor lenge oppdraget varer og hva som skjer ved oppsigelse. Den skal si om megleren kan kreve vederlag hvis handelen gjennomføres uten hans hjelp, og på hvilke vilkår. Andre meglere som har jobbet med samme oppdrag den siste tiden, skal opplyses, og det samme gjelder muligheten til utenrettslig tvisteløsning. Til slutt kommer navnet på ansvarlig megler og eventuelle fullmektiger.
Brukes en kontraktsmedhjelper etter § 3-5, må også dennes navn, adresse og organisasjonsnummer stå i avtalen. Avtalen skal undertegnes av oppdragsgiveren og ansvarlig megler. Bytter foretaket ansvarlig megler underveis, skal oppdragsgiveren få skriftlig beskjed.
Paragrafen henger sammen med § 6-5 om varighet og oppsigelse, og med § 6-7 om opplysningsplikten. Begge viser hit. Den samme gjelder § 1-3, som har overskriften «Fravikelighet utenfor forbrukerforhold». Ansvarlig megler er nærmere omtalt i § 6-2, og fullmakten i § 6-6 hindrer at oppdragstakeren binder deg uten en særskilt fullmakt.