§ 8-2. Tilbakekall av meglerforetakets tillatelse og stans av filial

Eiendomsmeglingsloven·LOV-2007-06-29-73

Kort oppsummert

Finanstilsynet kan ta tilbake et foretaks tillatelse når fortsatt drift er utilrådelig.
Grunnene omfatter blant annet konkurs, manglende krav og oversette pålegg.
Filialer kan stanses, og en forvalter kan fullføre pågående oppdrag.
Departementet kan gjøre unntak fra loven ved avvikling.

Lovteksten ordrett

§ 8-2. Tilbakekall av tillatelse for foretak og vedtak om stans av virksomhet i filial

(1) Finanstilsynet kan kalle tilbake et foretaks tillatelse til å drive eiendomsmegling, jf. § 2-1, dersom det finnes utilrådelig å la eiendomsmeglingsvirksomheten drives videre fordi foretaket

blir tatt under konkursbehandling,
ikke lenger oppfyller kravene i §§ 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8 eller 2-9 første ledd,
ikke lenger har fagansvarlig og ansvarlig megler, jf. § 2-9 annet ledd og § 6-2,
ikke lenger oppfyller vilkår fastsatt for tillatelsen,
har latt være å etterkomme pålegg gitt av Finanstilsynet,
grovt eller gjentatte ganger har overtrådt sine plikter etter lov eller forskrifter,
har gjort seg skyldig i mislige forhold som gir grunn til å frykte at en fortsettelse av eiendomsmeglingsvirksomheten kan være til skade for allmenne interesser, eller
ikke innen den frist som er fastsatt av Finanstilsynet oppfyller pålegg om å slutte seg til utenrettslig tvisteløsningsordning.

(2) Finanstilsynet kan stanse virksomheten i en filial, jf. § 2-2, dersom filialen ikke lenger oppfyller vilkårene i § 2-5 annet ledd eller § 2-9 annet ledd tredje punktum, eller ett eller flere av vilkårene i første ledd nr. 5 til 7 er oppfylt for filialen.

(3) I tilfeller som nevnt i første ledd kan Finanstilsynet oppnevne en forvalter som selv har tillatelse til å drive eiendomsmegling etter § 2-1 første ledd til å sluttføre oppdrag etter denne loven. Departementet kan i forskrift fastsette nærmere bestemmelser om forvalterens rettigheter og plikter. Dersom det er nødvendig for en forsvarlig avvikling av løpende oppdrag, kan departementet i enkeltvedtak gjøre unntak fra lovens bestemmelser.

Kilde: Lovdata — Eiendomsmeglingsloven § 8-2

Hva betyr dette?

Paragrafen lar Finanstilsynet ta tilbake tillatelsen til et meglerforetak. Vilkåret er at det er utilrådelig (uforsvarlig) å la virksomheten drives videre. Loven nevner flere grunner. Foretaket kan være tatt under konkursbehandling, det vil si at et bo med bostyrer overtar fordi foretaket ikke kan betale. Foretaket kan også mangle fagansvarlig og ansvarlig megler, eller ikke lenger fylle kravene til å drive slik virksomhet. Andre grunner er at pålegg fra Finanstilsynet er oversett og at foretaket har gjort grove eller gjentatte pliktbrudd.

Kravene foretaket må fylle, finner du i kapittel 2. Som eksempel må foretaket ha eiendeler som er verdt mer enn samlet gjeld, og en egenkapital som står i forhold til risikoen (§ 2-6). Det må også ha stilt sikkerhet som dekker ansvaret det kan pådra seg (§ 2-7). Styret og daglig leder må ha relevante kvalifikasjoner og en hederlig vandel, og foretaket må ha en fagansvarlig (§ 2-9). Foretaket må dessuten ha en ansvarlig megler for hvert oppdrag (§ 6-2). Faller en av disse bort, kan tilsynet gripe inn.

Andre ledd gjelder filialer (avdelinger av foretaket) opprettet etter meldingsreglene i § 2-2. Finanstilsynet kan stanse virksomheten i en filial som ikke oppfyller kravene til fast kontorsted eller til fagansvarlig, eller som rammes av enkelte av grunnene i første ledd. Tredje ledd gir en løsning for oppdrag som er i gang. Tilsynet kan oppnevne en forvalter som selv må ha tillatelse til å drive eiendomsmegling til å fullføre oppdragene. Departementet kan gi forskrift om forvalterens rettigheter og plikter, og kan i enkeltvedtak gjøre unntak fra loven når det trengs for en forsvarlig avvikling. Eksempel: Et foretak mister tillatelsen mens flere salg pågår. Da kan en forvalter overta og sluttføre salgene.

Paragrafen er kapittelets reaksjon mot foretak som ikke lenger fyller forutsetningene for å drive. Tilsvarende regler for advokater står i § 8-3, og for personer med eiendomsmeglerbrev i § 8-4. Tilsynet med foretaket følger av § 8-1, og § 8-7 lar Finanstilsynet suspendere tillatelsen mens en straffesak pågår. Grunnen om utenrettslig tvisteløsning må ses sammen med § 8-8 om godkjente klageorgan.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i eiendomsmeglingsloven →