§ 2-9. Krav til ledelsen, fagansvarlig og ansatte i meglerforetak

Eiendomsmeglingsloven·LOV-2007-06-29-73

Kort oppsummert

Styremedlemmer og daglig leder skal ha kvalifikasjoner, erfaring og hederlig vandel.
Foretaket må ha en fagansvarlig med eiendomsmeglerbrev, advokatbevilling eller juristtillatelse.
Politiattest kreves også for fullmektiger og oppgjørsmedhjelpere.
Skifte av styremedlem, daglig leder og fagansvarlig må meldes til Finanstilsynet innen 14 dager.

Lovteksten ordrett

§ 2-9. Krav til ledelsen og ansatte

(1) Styremedlemmer og daglig leder i eiendomsmeglingsforetak, jf. § 2-1, skal ha relevante kvalifikasjoner og yrkeserfaring, ha ført en hederlig vandel, jf. tredje ledd, og for øvrig ikke ha utvist utilbørlig atferd som gir grunn til å anta at stillingen eller vervet ikke vil kunne ivaretas på forsvarlig måte.

(2) Foretaket skal ha en fagansvarlig person (fagansvarlig), som enten har eiendomsmeglerbrev, jf. § 4-2, advokatbevilling eller tillatelse etter § 4-3. Vedkommende skal være egnet til å sikre at foretaket drives i samsvar med lover, forskrifter og god meglerskikk. Dersom foretakets styre finner det forsvarlig, kan samme person være fagansvarlig for flere filialer. Finanstilsynet kan gi tillatelse til at samme person er fagansvarlig for mer enn ett foretak.

(3) Personer som nevnt i første og annet ledd skal legge frem avgrenset uttømmende politiattest etter politiregisterloven § 41 nr. 1, jf. forskrift departementet gir etter sjette ledd.

(4) Første og tredje ledd gjelder tilsvarende for eiendomsmeglerfullmektiger, jf. § 4-5 annet ledd, og medhjelpere som har bestått eksamen i oppgjør, jf. § 4-4 annet ledd, i eiendomsmeglingsforetak eller hos advokat som driver eiendomsmegling, jf. § 2-1. Første punktum gjelder likevel ikke for autorisert fullmektig, jf. lov 12. mai 2022 nr. 28 om advokater og andre som yter rettslig bistand § 11.

(5) Eiendomsmeglingsforetak skal innen 14 dager sende melding til Finanstilsynet ved skifte av styremedlem, daglig leder og fagansvarlig. Det samme gjelder ved ansettelse av oppgjørsmedhjelpere og eiendomsmeglerfullmektiger som nevnt i fjerde ledd.

(6) Departementet kan i forskrift gi nærmere regler til utfylling og gjennomføring av denne paragrafen, herunder om foretakets plikt til å gi melding etter femte ledd, om rettigheter og plikter for fagansvarlig, samt om hvilke straffbare forhold som skal avmerkes på politiattesten og om behandling av denne.

Kilde: Lovdata — Eiendomsmeglingsloven § 2-9

Hva betyr dette?

Paragrafen setter personkrav til folkene som styrer og arbeider i et meglerforetak. Styremedlemmer og daglig leder skal ha relevante kvalifikasjoner og erfaring og ha ført en hederlig vandel. De skal heller ikke ha vist atferd som gir grunn til å tvile på at de kan ivareta rollen forsvarlig.

Foretaket må også ha en fagansvarlig. Personen må ha eiendomsmeglerbrev, advokatbevilling eller en tillatelse for jurister. Eiendomsmeglerbrev utstedes av Finanstilsynet til den som er egnet, har bestått eksamen, har to års praksis etter eksamen, er myndig og kan betale sine forpliktelser i tide. Juristene må ha norsk juridisk embetseksamen og tilsvarende praksis. Fagansvarlig skal sikre at foretaket drives i tråd med regelverket og god meglerskikk. Styret kan la samme person være fagansvarlig for flere filialer, og Finanstilsynet kan tillate at én person er fagansvarlig for mer enn ett foretak.

Styremedlemmer, daglig leder og fagansvarlig må legge fram en uttømmende politiattest. Ifølge politiregisterloven § 41 viser en slik attest alle straffer og andre registrerte reaksjoner. Det er unntak for visse saker, for eksempel enkelte reaksjoner mot personer som var under 18 år da de ble begått. Departementet kan bestemme i forskrift hvilke straffbare forhold som skal anmerkes.

Kravene om vandel og politiattest gjelder også eiendomsmeglerfullmektiger og medhjelpere som har bestått oppgjørseksamen. Autoriserte fullmektiger hos advokater er unntatt fra vandelskravet. En eiendomsmeglerfullmektig (tittel som er forbeholdt personer med eiendomsmeglereksamen eller juridisk embetseksamen som arbeider under tilsyn av en ansvarlig megler) og en oppgjørsmedhjelper må ha bestått eksamener godkjent av departementet.

Foretaket skal melde til Finanstilsynet innen 14 dager når styremedlem, daglig leder eller fagansvarlig byttes ut. Det samme gjelder når det ansettes oppgjørsmedhjelpere eller fullmektiger. Departementet kan gi forskrift om meldeplikten og om fagansvarliges rettigheter og plikter. Kravene inngår i tillatelsesvurderingen etter § 2-3, og tilbakekall av tillatelse (§ 8-2), forbud mot at advokater er fagansvarlig eller ansvarlig megler (§ 8-6) og overtredelsesgebyr (§ 8-9) viser hit. Fagansvarliges rett til å foreslå styrebehandling står i § 3-4.

Eksempel: Et meglerforetak bytter fagansvarlig. Den nye personen må være skikket og ha riktig bakgrunn, og foretaket må gi melding til Finanstilsynet innen fristen.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i eiendomsmeglingsloven →