§ 6-7. Salgsoppgaven: megleren må undersøke og opplyse kjøperen

Eiendomsmeglingsloven·LOV-2007-06-29-73
Kort oppsummert
Lovteksten ordrett

§ 6-7. Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

(1) Oppdragstakeren skal sørge for at kjøperen før handel sluttes skriftlig og tydelig får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen. Har oppdragstakeren ikke foretatt innhenting og kontroll av opplysninger som nevnt i første punktum, skal kjøperen før handel sluttes, gis skriftlig orientering om grunnen til dette.
(2) Oppdragstakeren plikter før handel sluttes å gi kjøperen en skriftlig oppgave som minst inneholder følgende opplysninger:
  1. eiendommens registerbetegnelse og adresse,
  2. eierforhold,
  3. tinglyste forpliktelser,
  4. tilliggende rettigheter,
  5. grunnarealer,
  6. bebyggelsens arealer og angivelse av alder og byggemåte,
  7. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse,
  8. eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål,
  9. verdien ved skattefastsettingen og offentlige avgifter,
  10. forholdet til endelige offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett, der det er relevant,
  11. spesifikasjon over faste løpende kostnader,
  12. hvis kjøpesum er fastsatt, totalkostnad som omfatter andel av fellesgjeld, alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader,
  13. hvis kjøpesum ikke er fastsatt, en samlet oppstilling som omfatter prisantydning, andel av fellesgjeld, alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader, samt summen av disse beløpene,
  14. hva som er avtalt om oppdragstakerens vederlag og rett til å kreve dekning av utlegg, jf. § 6-4 første ledd nr. 4 til 6,
  15. oppdragstakerens registrerte navn, forretningsadresse og organisasjonsnummer,
  16. oppdragstakerens samarbeid med eller tilknytning til andre foretak med produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget,
  17. hvem som er ansvarlig megler for oppdraget og
  18. fremgangsmåten ved budgivning og budgivers rettigheter og plikter.
(3) Ved transaksjoner som omfattes av lovens § 1-2 annet ledd nr. 3, skal den skriftlige oppgaven også inneholde følgende opplysninger:
  1. lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld og månedlige felleskostnader, samt andre faste kostnader som knytter seg til dette,
  2. separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode,
  3. opplysninger om at kjøper kan holdes ansvarlig for manglende dekning av felleskostnader og usolgte enheter hørende til prosjektet,
  4. opplysninger om borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader, jf. lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag kapittel 5 avsnitt VII, og i så fall hvem som er tilbyder, varigheten av avtalen og oppsigelsesvilkårene,
  5. relevante rettigheter og forpliktelser for boligselskapet ifølge lov, forskrift, vedtekter, vedtak og avtaler som har betydning for handelen,
  6. vesentlige opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap, samt opplysninger om at disse dokumentene er tilgjengelige hos oppdragstaker.
(4) Ved formidling av sameieandeler og eierseksjoner gjelder tredje ledd nr. 1, 5 og 6 tilsvarende.
(5) I forbindelse med transaksjoner som omfattes av lovens § 1-2 annet ledd nr. 4, skal den skriftlige oppgaven inneholde vesentlige opplysninger om selskapets budsjett og regnskap, samt opplysninger om at disse dokumentene er tilgjengelige hos oppdragstakeren.
(6) Med unntak av salg av bolig som ennå ikke er fullført, kan oppdragstakeren ikke markedsføre eiendommen for salg før oppgave som nevnt i annet ledd er ferdigstilt og tilgjengelig.
(7) Departementet kan i forskrift fastsette nærmere regler om hvilke opplysninger som skal inntas i oppgave som nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, samt fastsette ytterligere krav.
Kilde: Lovdata — Eiendomsmeglingsloven § 6-7
Hva betyr dette?

Paragrafen gir kjøperen et krav på informasjon før handelen. Megleren skal sørge for at kjøperen skriftlig og tydelig får det vedkommende har grunn til å forvente, og som kan påvirke avtalen. Har megleren ikke innhentet og kontrollert slike opplysninger, må kjøperen få en skriftlig forklaring på hvorfor før handelen inngås.

Andre ledd krever en skriftlig oppgave, i praksis salgsoppgaven. Den skal blant annet vise eiendommens adresse og registerbetegnelse, hvem som eier den, tinglyste byrder og arealer. Oppgaven skal også ha med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, faste kostnader og totalkostnad, og opplysninger om meglerens vederlag, ansvarlig megler og hvordan budgivningen foregår. Når kjøpesum ikke er fastsatt, gir oppgaven en samlet oppstilling som inkluderer prisantydning.

Tredje til femte ledd stiller ekstra krav ved salg av andeler i boligselskap, sameieandeler, eierseksjoner og enkelte selskapsandeler. Det gjelder for eksempel lånevilkår for fellesgjeld, felleskostnader og boligselskapets budsjett og regnskap, samt at dokumentene er tilgjengelige hos megleren. Sjette ledd forbyr markedsføring før oppgaven er ferdig og tilgjengelig, med unntak for salg av bolig som ikke er ferdig bygget. Departementet kan gi ytterligere krav i forskrift.

Nemndpraksis viser hvorfor reglene betyr noe. I FinKN 2024-224 oppdaget en andelskjøper i 2022 at leiligheten ikke var godkjent som bolig, mange år etter kjøpet i 2014. Forsikringsselskapet avslo videre bistand på grunn av reklamasjonsfristen. Nemnda ga kjøperen medhold, men ikke enstemmig. Nemnda la vekt på at megleren har plikt til å gi opplysninger om ferdigattest etter § 6-7. Attesten i salgsoppgaven fra 1997 stemte verken med blokkens alder eller med at andelen ble opprettet i 2007.

Paragrafen henger sammen med oppdragsavtalen i § 6-4, som også fastlegger vederlag og utlegg. Oppgaven skal gjengi det som er avtalt. God meglerskikk (§ 6-3) og budgivningen (§ 6-8) er nabo-plikter, og § 6-9 handler om kjøpekontrakten. Overskriften i § 8-9 er «Overtredelsesgebyr», og den viser hit.

Relaterte paragrafer
Alle §§ i eiendomsmeglingsloven →
Gratis vurdering av din sak