§ 5-3. Egenhandel og nærstående: forbud og opplysningsplikt for meglere

Eiendomsmeglingsloven·LOV-2007-06-29-73

Kort oppsummert

Ansatte og andre med tilknytning kan ikke selge egen eiendom gjennom foretaket eller kjøpe det foretaket formidler.
Forbudet gjelder også nærstående, som ektefelle, samboer, barn og kontrollerte foretak.
Foretaket kan ikke ta oppdrag fra en videre krets nærstående, som foreldre og søsken.
Har noen en egen interesse i handelen, må partene straks få vite det.

Lovteksten ordrett

§ 5-3. Forbud mot egenhandel. Opplysningsplikt om egeninteresse

(1) Ansatte og personer med tilsvarende tilknytning til foretak som driver eiendomsmegling, jf. § 2-1, samt eiere og tillitsvalgte i slike foretak som normalt deltar i den daglige driften, kan ikke selge egen eiendom gjennom den aktuelle virksomheten. Tilsvarende gjelder for personer med tilsvarende tilknytning til advokater som driver eiendomsmegling, jf. § 2-1 første ledd nr. 2. Personer som nevnt i første og annet punktum kan heller ikke kjøpe eiendom eller erverve andre rettigheter som nevnt i § 1-2 annet ledd som den aktuelle virksomheten har eller har hatt i oppdrag å formidle.

(2) Første ledd gjelder tilsvarende for kjøp eller salg for:

ektefelle og person som bor i ekteskapslignende forhold med personer nevnt i første ledd,
mindreårige barn av personer nevnt i første ledd, samt mindreårige barn til en person som nevnt i nr. 1 som personer nevnt i første ledd bor sammen med, og
foretak hvor personer som nevnt i første ledd eller annet ledd nr. 1 og 2, alene eller sammen, har slik innflytelse som nevnt i aksjeloven og allmennaksjeloven § 1-3 annet ledd eller selskapsloven § 1-2 annet ledd.

(3) Foretak og advokater som driver eiendomsmegling, jf. § 2-1, kan ikke formidle bud for personer og foretak som nevnt i første og annet ledd. Foretaket kan heller ikke på annen måte opptre som mellommann ved transaksjoner hvor slike personer eller foretak er part.

(4) Foretak og advokater som driver eiendomsmegling, jf. § 2-1, kan ikke kjøpe eller selge egen eiendom gjennom egen virksomhet.

(5) Foretak og advokater som driver eiendomsmegling, jf. § 2-1, kan ikke motta oppdrag fra

personer og foretak som nevnt i første og annet ledd,
slektninger i opp- og nedstigende linje og søsken til personer som nevnt i første ledd,
ektefelle og person som bor i ekteskapslignende forhold med slektninger som nevnt i nr. 2,
foretak hvor personer eller foretak som nevnt i dette ledd, alene eller sammen, har slik innflytelse som nevnt i aksjeloven og allmennaksjeloven § 1-3 annet ledd eller selskapsloven § 1-2 annet ledd.

(6) Forbudet i første til femte ledd omfatter ikke

ansatte i andre filialer, jf. § 2-2, i foretaket eller advokatvirksomheten enn den filialen som utfører oppdraget, eller
ansatte i filialer, jf. § 2-2, i foretaket eller advokatvirksomheten som kun forestår oppgjør.

(7) Dersom personer eller foretak som nevnt i første og annet ledd i andre tilfeller har eller får personlig eller økonomisk interesse i den handelen oppdraget gjelder, skal partene straks gis opplysning om dette.

(8) Departementet kan i forskrift fastsette nærmere regler om egenhandel, samt i forskrift eller enkeltvedtak gjøre unntak fra bestemmelsen her.

Kilde: Lovdata — Eiendomsmeglingsloven § 5-3

Hva betyr dette?

Paragrafen forbyr at de som jobber i et meglerforetak, handler med det foretaket megler. Ansatte, eiere og tillitsvalgte i daglig drift kan ikke selge sin egen eiendom gjennom foretaket. De kan heller ikke kjøpe eiendom eller lignende rettigheter som foretaket har eller har hatt i oppdrag å selge. Det samme gjelder personer knyttet til en advokat som megler.

Forbudet gjelder også kjøp og salg for nærstående. Andre ledd regner ektefelle og samboer, mindreårige barn (også en samboers barn i samme husstand) og foretak som personene styrer med som nærstående. For foretak vises det til reglene om innflytelse i aksjeloven, allmennaksjeloven og selskapsloven. Allmennaksjeloven § 1-3 gjør et selskap til morselskap blant annet når det eier flertallet av stemmene i et annet selskap, eller kan velge eller avsette flertallet av styret. Selskapsloven § 1-2 bygger på lignende ideer.

Foretaket har egne forbud. Det kan ikke formidle bud for personene og foretakene som er nevnt, og kan heller ikke være mellommann i handler der de er part. Foretaket kan ikke selv kjøpe eller selge egen eiendom gjennom egen virksomhet.

Femte ledd forbyr foretaket å ta imot oppdrag fra en enda videre krets. Slektninger i rett opp- og nedstigende linje, som foreldre og barn, og søsken regnes med. Det samme gjelder deres ektefeller og samboere, og foretak de kontrollerer. Eksempel: en ansatt megler har en søster som vil selge boligen sin. Meglerforetaket kan da ikke ta oppdraget.

Sjette ledd gjør unntak for ansatte i andre filialer enn den som utfører oppdraget, og for ansatte i filialer som bare forestår oppgjør. Se § 2-2 om filialer. Syvende ledd gir en opplysningsplikt: har noen av personene i andre tilfeller en personlig eller økonomisk interesse i handelen, må partene straks få vite det. Departementet kan gi forskrift om egenhandel og gjøre unntak.

Paragrafen bygger på § 5-1 om foretakets virksomhet og § 5-2 om ansattes næringsvirksomhet. § 5-4 viser hit når den nevner personene i første ledd.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i eiendomsmeglingsloven →