§ 6-10. Megleren og gjennomføringen av handelen: skjøte, tinglysing og oppgjør

Eiendomsmeglingsloven·LOV-2007-06-29-73

Kort oppsummert

Megleren skal som hovedregel ordne skjøte, tinglysing, nødvendige søknader og pengeoppgjør.
Den som bistår, er ansvarlig for at avgifter, gebyrer og renter ved tinglysing blir betalt.
Kjøperen må ha rettsvern før kjøpesummen brukes på selgerens vegne.

Lovteksten ordrett

§ 6-10. Oppdragstakerens plikter ved gjennomføring av handelen

(1) Med mindre kjøper og selger ønsker noe annet, skal oppdragstakeren sørge for

utferdigelse og tinglysing av skjøte,
utferdigelse og eventuell tinglysing av andre dokumenter som har sammenheng med handelen,
utferdigelse av konsesjonssøknad og andre søknader, erklæringer e.l. og
gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret.

(2) Oppdragstakere som bistår med oppgaver som nevnt i første ledd nr. 1, 2 eller 4 er etter lov 12. desember 1975 nr. 59 om dokumentavgift, lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag og lov 7. juni 1935 nr. 2 om tinglysing, ansvarlig for at avgifter, gebyrer og renter knyttet til tinglysing av skjøte og andre dokumenter som har sammenheng med salget, blir betalt.

(3) Oppdragstakere som forestår oppgjør, skal sørge for at kjøperen har fått rettsvern for sitt erverv før kjøpesummen disponeres på vegne av selgeren. Departementet kan gi nærmere regler i forskrift om gjennomføring av det økonomiske oppgjøret, herunder unntak fra regelen i første punktum.

Kilde: Lovdata — Eiendomsmeglingsloven § 6-10

Hva betyr dette?

Paragrafen sier hva megleren skal ordne når kjøper og selger har blitt enige. Andre dokumenter som hører til handelen, skal også lages og eventuelt tinglyses.

Megleren skal videre skrive konsesjonssøknad (søknad om tillatelse til å erverve eiendommen) og andre søknader eller erklæringer av samme slag. Til slutt kommer selve pengeoppgjøret, altså utbetaling og fordeling av pengene i handelen. Partene kan avtale at noe av dette ikke skal gjøres av megleren.

Andre ledd legger et betalingsansvar på megleren. Bistår oppdragstakeren med skjøte, andre dokumenter eller oppgjør, har vedkommende ansvar for at avgifter, gebyrer og renter knyttet til tinglysingen blir betalt. Ansvaret følger av tre andre lover som paragrafen nevner: dokumentavgiftsloven, burettslagslova og tinglysingsloven.

Tredje ledd er en sikkerhetsregel for selgerens penger. Den som gjør oppgjøret, må se til at kjøperen har fått rettsvern (beskyttelse av ervervet) før kjøpesummen brukes på vegne av selgeren. Departementet kan gi forskrift om oppgjøret og gjøre unntak fra hovedregelen. Eksempel: selger og kjøper har ikke avtalt noe annet. Megleren lager skjøtet, sørger for tinglysing og kan først betale ut til selgeren når kjøperen er sikret.

Den følger etter kravene til opplysninger i § 6-7, budgivningen i § 6-8 og kjøpekontrakten i § 6-9. Ansvarlig megler er utpekt etter § 6-2, og god meglerskikk etter § 6-3 gjelder hele veien. Overskriften til § 8-9 er «Overtredelsesgebyr», og den paragrafen viser hit.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i eiendomsmeglingsloven →