§ 8-9. Overtredelsesgebyr: bot fra Finanstilsynet

Eiendomsmeglingsloven·LOV-2007-06-29-73

Kort oppsummert

Finanstilsynet kan ilegge gebyr til både personer og foretak for brudd på utvalgte regler.
Personer må ha handlet forsettlig eller grovt uaktsomt, foretak også ved vanlig uaktsomhet.
Taket er to millioner kroner for personer og fem millioner eller fem prosent av omsetningen for foretak.
Adgangen foreldes fem år etter at overtredelsen opphørte.

Lovteksten ordrett

§ 8-9. Overtredelsesgebyr

(1) Finanstilsynet kan ilegge fysiske personer eller foretak overtredelsesgebyr ved overtredelse av § 2-2, § 2-9 fjerde og femte ledd, §§ 3-1 til 3-3, § 3-5, § 3-6, §§ 5-1 til 5-5, § 6-2, § 6-3, § 6-7, § 6-8, § 6-10 tredje ledd, § 7-1, § 7-2, § 7-4 tredje ledd, § 7-6 og § 8-1 annet og tredje ledd. Overtredelse av påbud, forbud eller vilkår fastsatt med hjemmel i bestemmelsene nevnt i første punktum, kan sanksjoneres på samme måte. I forskrift som gis i medhold av loven, kan det fastsettes at den som forsettlig eller uaktsomt overtrer forskriften, kan ilegges overtredelsesgebyr.

(2) Medvirkning til overtredelse av bestemmelsene nevnt i første ledd kan sanksjoneres på samme måte.

(3) Fysiske personer kan ilegges overtredelsesgebyr for forsettlige eller grovt uaktsomme overtredelser. Foretak kan ilegges overtredelsesgebyr for forsettlige eller uaktsomme overtredelser begått av foretaket eller noen som har handlet på foretakets vegne.

(4) Fysiske personer kan ilegges overtredelsesgebyr på inntil 2 millioner kroner. Foretak kan ilegges overtredelsesgebyr på inntil 5 millioner kroner eller 5 prosent av foretakets årsomsetning etter siste godkjente årsregnskap dersom dette utgjør et høyere beløp. For et morselskap eller et datterselskap av et morselskap som skal utarbeide konsernregnskap etter direktiv 2013/34/EU, skal den relevante omsetningen være den totale årsomsetningen, eller tilsvarende inntekt etter relevante regnskapsdirektiver, etter siste tilgjengelige konsoliderte årsregnskap godkjent av ledelsen i det overordnede morforetaket.

(5) Adgangen til å ilegge overtredelsesgebyr foreldes fem år etter at overtredelsen er opphørt. Fristen avbrytes ved at Finanstilsynet sender forhåndsvarsel eller fatter vedtak om overtredelsesgebyr.

(6) Ved avgjørelsen av om overtredelsesgebyr skal ilegges, og ved utmåling, kan det blant annet tas hensyn til eventuelle tap påført tredjeperson som følge av overtredelsen og i hvilken grad overtrederen har samarbeidet med Finanstilsynet, i tillegg til momentene i forvaltningsloven § 44 tredje ledd første punktum for fysiske personer og § 46 annet ledd for foretak.

(7) Departementet kan fastsette forskrift om renter ved forsinket betaling av overtredelsesgebyr.

Kilde: Lovdata — Eiendomsmeglingsloven § 8-9

Hva betyr dette?

Gebyret kan ramme både enkeltpersoner og foretak. Listen over bestemmelser som kan utløse gebyr, er lang. Den omfatter blant annet reglene om filialer, ledelse, meglerens plikter og prisinformasjon. Brudd på påbud, forbud eller vilkår som tilsynet har gitt med hjemmel i disse reglene, kan sanksjoneres på samme måte. Også den som medvirker, kan få gebyr. Forskrifter gitt med hjemmel i loven kan på sin side bestemme at forsettlige eller uaktsomme brudd gir gebyr.

Skyldkravet er strengere for personer enn for foretak. En person kan få gebyr for forsett eller grov uaktsomhet. Et foretak kan få gebyr for forsett eller vanlig uaktsomhet, også når det er en som handlet på foretakets vegne som gjorde lovbruddet. Taket er to millioner kroner for personer. For foretak er det fem millioner kroner, eller fem prosent av årsomsetningen hvis det blir mer. For konsern er det konsernets samlede omsetning som gjelder. Retten til å ilegge gebyr faller bort fem år etter at overtredelsen tok slutt. Fristen avbrytes når tilsynet sender forhåndsvarsel eller fatter vedtak.

Ved valg av om gebyr skal ilegges og hvor stort det skal være, kan tilsynet blant annet se på tap tredjepersoner har lidd og på hvor mye overtrederen har samarbeidet. Forvaltningsloven gir et generelt grunnlag: gebyr kan bare ilegges når en lov åpner for det, og for personer kan tilsynet vektlegge overtredelsens omfang, oppnådde fordeler og økonomisk evne. Departementet kan gi forskrift om renter ved forsinket betaling.

Mange av bestemmelsene på gebyrlisten er tett knyttet til meglerens daglige arbeid. Eksempler er journalføring (§ 3-1), taushetsplikt (§ 3-6), krav om skriftlig og tydelig opplysning til kjøperen (§ 6-7) og reglene om budgivning (§ 6-8). Også regler om vederlaget (§ 7-2) og deling av vederlag (§ 7-6) er med. Enkelte brudd kan i tillegg straffes. Straffebestemmelsen i § 8-10 nevner blant annet taushetsplikten, med bøter eller fengsel. Tilsynets kontroll, og plikten til å gi opplysninger og dokumenter, følger av § 8-1. Andre reaksjoner mot meglere er tilbakekall av brev, forbud og suspensjon i §§ 8-3 til 8-7.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i eiendomsmeglingsloven →