§ 6-8. Budgivning: meglerens plikter under budrunden

Eiendomsmeglingsloven·LOV-2007-06-29-73

Kort oppsummert

Megleren skal sørge for at budrunden gjennomføres på en forsvarlig måte.
Bud, aksepter og avslag skal være skriftlige, og budgiver må legitimere seg.
Megleren skal kontrollere finansieringen og gi partene innsyn i budjournalen.

Lovteksten ordrett

§ 6-8. Oppdragstakerens plikter ved budgivningen

(1) Oppdragstakeren skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

(2) Oppdragstakeren skal oppfordre oppdragsgiveren til ikke å inngå avtale direkte med budgiveren, men henvise til oppdragstakeren. Oppdragstakeren skal videre oppfordre oppdragsgiveren til å konferere med oppdragstakeren, dersom oppdragsgiveren mottar bud direkte.

(3) Oppdragstakeren skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn det som er fastsatt av departementet i forskrift. Oppdragstakeren skal ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forbehold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

(4) Oppdragstakeren skal kun formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstakeren skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiveren før bud formidles.

(5) Oppdragstakeren skal så langt det er nødvendig og mulig orientere oppdragsgiveren, budgivere og øvrige interessenter skriftlig om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Oppdragstakeren skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Oppdragstakeren skal også bistå ved vurdering av bud.

(6) Oppdragstakeren skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes. Har oppdragstakeren ikke foretatt slik kontroll, skal selgeren før handel sluttes gis skriftlig orientering om grunnen til dette, og om mulige konsekvenser av at kontrollen ikke er foretatt.

(7) Oppdragstakeren skal gi partene i handelen og budgivere innsyn i budjournalen i samsvar med nærmere regler fastsatt i forskrift av departementet.

(8) Departementet kan i forskrift fastsette nærmere regler om oppdragstakerens plikter ved budgivningen.

Kilde: Lovdata — Eiendomsmeglingsloven § 6-8

Hva betyr dette?

Paragrafen regulerer meglerens rolle når det kommer bud. Hovedregelen er at megleren skal legge til rette for at budrunden går ryddig for seg. De øvrige leddene gjør dette konkret: hva som kan formidles, hva som skal dokumenteres, og hvem som har krav på innsyn.

Megleren skal oppfordre selgeren til å henvise budgivere til megleren, og til å si fra dersom selgeren likevel får bud direkte. Megleren skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn departementet tillater i forskrift. Bud med forbehold om at bud eller forbehold skal holdes skjult for andre budgivere, skal heller ikke formidles.

Bud, aksepter og avslag skal formidles bare når de er skriftlige. Før et bud formidles, skal megleren hente inn gyldig legitimasjon og signatur fra budgiveren. Så langt det er nødvendig og mulig, skal selgeren, budgiverne og andre interessenter få skriftlig beskjed om mottatte bud, med størrelse, forbehold og akseptfrist. Budgivere skal så snart som mulig få bekreftet skriftlig at budet er mottatt, og megleren skal hjelpe til med å vurdere budene.

Megleren skal sjekke budgiverens finansiering før handelen avtales. Har ikke megleren gjort det, må selgeren få skriftlig beskjed om hvorfor og om mulige følger. Partene og budgiverne har rett til innsyn i budjournalen etter regler departementet gir i forskrift. Departementet kan også gi ytterligere regler om pliktene ved budgivningen.

Eksempel: en budgiver ringer og gir et muntlig bud. Megleren kan ikke formidle det videre før det er gitt skriftlig og budgiveren har legitimert seg og signert.

Paragrafen bygger på kravet om god meglerskikk i § 6-3. Den kommer etter opplysningsplikten i § 6-7 og før kjøpekontrakten i § 6-9 og gjennomføringen i § 6-10. Oppdragsavtalen er regulert i § 6-4, og ansvarlig megler i § 6-2. Overskriften i § 8-9 er «Overtredelsesgebyr», og den viser hit.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i eiendomsmeglingsloven →