§ 8-3. Forbud mot at en advokat driver eiendomsmegling
- Finanstilsynet kan forby en advokat å drive eiendomsmegling når fortsatt drift er utilrådelig.
- Grunner er blant annet tap av bevilling, brudd på pålegg og grove pliktbrudd.
- Tilsynet kan sette inn en forvalter som fullfører pågående oppdrag.
- Paragrafen har en parallell for foretak i § 8-2.
§ 8-3. Adgang til å forby advokat å drive eiendomsmegling etter § 2-1 første ledd nr. 2
- ikke lenger har advokatbevilling,
- ikke lenger oppfyller kravet i § 2-6 annet ledd,
- har latt være å etterkomme pålegg gitt av Finanstilsynet eller Advokattilsynet,
- grovt eller gjentatte ganger har overtrådt sine plikter etter lov eller forskrifter,
- har gjort seg skyldig i mislige forhold som gir grunn til å frykte at en fortsettelse av eiendomsmeglingsvirksomheten kan være til skade for allmenne interesser, eller
- ikke innen den frist som er fastsatt av Finanstilsynet oppfyller pålegg om å slutte seg til utenrettslig tvisteløsningsordning.
Paragrafen gir Finanstilsynet adgang til å forby en advokat å drive eiendomsmegling. Advokater med norsk bevilling kan drive meglervirksomhet når de har stilt sikkerhet (§ 2-1). Forbudet er aktuelt når det er utilrådelig at advokaten fortsetter. Et eksempel er at advokaten ikke lenger har bevilling. Et annet er at advokaten ikke lenger kan betale forpliktelsene sine når de forfaller, som er økonomikravet i § 2-6 andre ledd.
Andre grunner er at advokaten ikke har fulgt pålegg fra Finanstilsynet eller Advokattilsynet, og at pålegget om å melde seg inn i en klageordning utenfor domstolene er oversett. Forbud kan også komme ved grove eller gjentatte pliktbrudd og ved mislige forhold (klart uheldige eller uærlige forhold) som kan gjøre videre drift til en risiko for allmenne interesser. Eksempel: En advokat får et pålegg fra Advokattilsynet og lar være å følge det. Da kan Finanstilsynet vurdere forbud etter denne paragrafen.
Andre ledd åpner for at Finanstilsynet kan utpeke en forvalter med egen tillatelse til å megle eiendom. Forvalteren skal sluttføre oppdragene som allerede er i gang. Loven henviser til § 8-2 tredje ledd, annet og tredje punktum, og derfor kan departementet gi forskrift om forvalterens rettigheter og plikter og gjøre unntak fra loven for å få avviklet oppdragene forsvarlig. Eksempel: Advokaten er forbudt å megle mens flere salg er i gang. Da kan forvalteren fullføre dem.
Forbudet bygger på reglene for hvem som kan drive meglervirksomhet: bevilling og sikkerhet (§ 2-1) og økonomikravet (§ 2-6). Forbudet etter § 8-3 rammer selve meglervirksomheten. § 8-6 rammer i stedet rollene som fagansvarlig og ansvarlig megler, og der skal Finanstilsynet forby en advokat som mister bevillingen. § 8-7 gir adgang til forbud mens en straffesak pågår. Tilsvarende regler for foretak står i § 8-2, og § 8-1 gir det generelle tilsynet med advokater som driver eiendomsmegling.
- § 2-1Hvem kan drive eiendomsmegling: tillatelse og advokatbevilling
- § 2-6Økonomiske krav til meglerforetak og advokater
- § 8-2Tilbakekall av meglerforetakets tillatelse og stans av filial
- § 8-1Finanstilsynets tilsyn med eiendomsmegling
- § 8-6Forbud mot at advokat er fagansvarlig eller ansvarlig megler