§ 5-7. Twoje prawa, gdy coś pójdzie nie tak w trakcie najmu

Jeśli wynajmujący (utleier) nie wywiązuje się ze swoich obowiązków w czasie, gdy mieszkasz w lokalu — w zakresie konserwacji (vedlikehold), dostępu do lokalu, ciszy i porządku — masz takie same prawa jak w przypadku wady (mangel) przy wprowadzeniu się. Możesz żądać usunięcia wady (retting), obniżki czynszu (leieavslag), odszkodowania (erstatning), a w poważnych przypadkach rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym (heving).

Husleieloven·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Jeżeli wynajmujący nie wypełnia swoich obowiązków wynikających z §§ 5-1 do 5-6, a wada nie wynika z okoliczności leżących po stronie najemcy (leier), najemca może żądać usunięcia wady zgodnie z § 2-10, obniżki czynszu (husleie) zgodnie z § 2-11 ustęp drugi, pod warunkiem że wada nie jest nieistotna, rozwiązać umowę najmu (leieavtale) ze skutkiem natychmiastowym zgodnie z § 2-12, żądać odszkodowania zgodnie z §§ 2-13 i 2-14 oraz wstrzymać czynsz zgodnie z § 2-15.

Nawet jeżeli wada wynika z okoliczności leżących po stronie najemcy, wynajmujący jest zobowiązany usunąć wadę zgodnie z § 2-10. Jeżeli najemca odpowiada za szkodę majątkową wynikającą z uszkodzenia, zob. § 5-8, wynajmujący może uzależnić usunięcie wady od wcześniejszego naprawienia szkody przez najemcę.

Przepisy ustępu pierwszego stosuje się odpowiednio, jeżeli prawo osoby trzeciej do lokalu (husrom) lub przepisy prawa albo decyzja administracyjna wydana na podstawie ustawy uniemożliwiają uzgodnione korzystanie z lokalu.

Do odpowiedzialności najemcy głównego (hovedleier) wobec podnajemcy w razie wygaśnięcia głównej umowy najmu stosuje się przepisy § 7-7.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 5-7

Co to oznacza?

§ 5-7 to przepis łączący, dzięki któremu Twoje prawa z rozdziału 2 obowiązują także w trakcie najmu — nie tylko przy wprowadzeniu się.

Oznacza to, że jeśli wynajmujący:

...masz dokładnie te same narzędzia co w przypadku wady przy przekazaniu lokalu (overlevering):

Usunięcie wady — zażądaj, aby wynajmujący naprawił problem w określonym terminie.

Obniżka czynszu — zażądaj obniżenia czynszu za okres, w którym problem trwa, pod warunkiem że nie jest on nieistotny.

Rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym — rozwiąż umowę najmu od razu, jeśli doszło do istotnego naruszenia umowy (vesentlig mislighold).

Odszkodowanie — zażądaj pokrycia strat, które poniosłeś w wyniku naruszenia umowy (mislighold).

Wstrzymanie czynszu — zatrzymaj część czynszu jako zabezpieczenie swojego roszczenia.

Wyjątek: Jeśli problem wynika z czegoś, co sam zrobiłeś, nie możesz powoływać się na te przepisy wobec wynajmującego. Jeśli to Twoje własne zaniedbanie doprowadziło do wady, to wynajmujący może czegoś żądać od Ciebie.

Przykłady

Kari mieszka w mieszkaniu, w którym w środku zimy psuje się ogrzewanie. Wynajmujący przez trzy tygodnie nic z tym nie robi, mimo wielokrotnych zgłoszeń. Kari ma prawo do obniżki czynszu za te trzy tygodnie, do odszkodowania za dodatkowe koszty ogrzewania oraz — jeśli sytuacja jest wystarczająco poważna i się przedłuża — prawo do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym.

Sąsiad Larsa z mieszkania powyżej nieustannie hałasuje, a wynajmujący nic nie robi mimo pisemnej skargi. Wynajmujący odpowiada za ciszę i porządek w budynku (§ 5-2). Lars może żądać obniżki czynszu za okres, w którym trwa hałas — oraz żądać, aby wynajmujący faktycznie zajął się sąsiadem.

Częste błędy

  1. Przekonanie, że prawa związane z wadami obowiązują tylko przy wprowadzeniu się. Nie — § 5-7 rozciąga je na cały okres najmu.
  2. Składanie skarg ustnie i rezygnacja. Zawsze zgłaszaj żądania na piśmie i wyznaczaj konkretne terminy. To podstawa wszystkich dalszych kroków.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli wynajmujący nie wywiązuje się ze swoich obowiązków w trakcie najmu: wyślij pisemne zgłoszenie, opisz problem i wyznacz rozsądny termin na usunięcie wady. Zaznacz wyraźnie, że zastrzegasz sobie prawo do obniżki czynszu i odszkodowania. Jeśli nie otrzymasz odpowiedzi, skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget).

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia