Lag en vanntett leiekontrakt

Vær din egen advokat: fyll ut bolig, leietid og penger — verktøyet kontrollerer hvert vilkår mot husleieloven og skriver en komplett, balansert leieavtale med overtakelsesprotokoll og inventarliste.

🔒 Alt skjer i nettleseren din. Ingenting sendes eller lagres på noen server.

Slik virker det

Fem korte steg kartlegger leieforholdet. Verktøyet passer på grensene i husleieloven underveis — loven kan nemlig ikke fravikes til ugunst for leieren (§ 1-2), og ugyldige vilkår faller bort selv om begge har signert.

Tre feller verktøyet redder deg fra

Tidsbestemt kontrakt på under 3 år

Uten lovlig grunnlag anses avtalen som tidsubestemt (§ 9-3) — leieren kan bli boende, med vanlig oppsigelsesvern. Verktøyet sjekker minstetiden og skriver inn grunnlaget riktig.

Depositum på utleiers egen konto

Ulovlig. Depositum skal stå på egen depositumskonto i leierens navn (§ 3-5) — ellers kan leieren kreve pengene tilbake når som helst, med renter.

«I tillegg kommer felleskostnader»

Ulovlig i boligleie. Leien skal være ett bestemt beløp — kun strøm/brensel og målt vann/avløp kan komme i tillegg (§§ 3-1 og 3-7). Alt annet må bakes inn i leien.

Kom i gang

Har du et utkast fra før?

Du kan lagre et utkast underveis og fortsette senere. Filen blir liggende hos deg.

Gjelder det næringslokale?

Dette verktøyet er laget for boligleie. I næringsleie kan det meste avtales fritt, og kontrakten bør skreddersys — ta kontakt.

Boligen og partene

Boligtypen avgjør hvilke regler som gjelder — blant annet minstetid og oppsigelsesfrister.

Utleier

Navn / firma

Fødselsdato / org.nr

Adresse

Telefon

E-post

Kontonummer for leie

Leietaker(e) — flere leiere blir solidarisk ansvarlige

Boligen

Adresse (med evt. leilighetsnr./H-nr.)

Gnr/bnr/seksjonsnr — eller andelsnr. og borettslag (valgfritt)

Hva slags leieforhold er dette?

Hva inngår i leieforholdet?

Møblering

Antall nøkler/brikker som overleveres

Leietid og oppsigelse

Her går det oftest galt. Verktøyet sjekker minstetiden og skriver de pliktige opplysningene inn i kontrakten.

Avtaletype

Overtakelse / leiestart

Oppsigelsesfrist

Leie, depositum og regulering

Leien skal være ett bestemt beløp — loven tillater svært få tillegg, og verktøyet holder deg innenfor.

Leien

Månedsleie, kr

Betales forskuddsvis innen den

i hver måned, til utleiers konto. Forskudd utover én måned kan ikke kreves (§ 3-2).

Strøm og oppvarming

Internett / TV

Vann og avløp

Jeg hadde tenkt å kreve felleskostnader i tillegg

Kryss av her, så forklarer verktøyet hvorfor det ikke går — og hva du gjør i stedet.

Depositum eller garanti

Depositum (antall måneders leie)

Eller/i tillegg: garanti, kr

F.eks. NAV-garanti eller bankgaranti (§ 3-6). Depositum + garanti kan til sammen ikke overstige 6 måneders leie.

Depositumet settes på egen depositumskonto i leierens navn. Utleier betaler opprettelsen. Rentene tilfaller leieren (§ 3-5).

Leieregulering

Årlig KPI-regulering (§ 4-2)

Leien kan justeres i takt med konsumprisindeksen én gang i året, tidligst ett år etter siste fastsetting, med minst én måneds skriftlig varsel. Klausulen gjentar lovens regler så begge vet hva som gjelder.

Ta med informasjon om gjengs leie (§ 4-3)

Etter 2 år og 6 måneder kan hver av partene kreve leien satt til gjengs leie — med 6 måneders frist.

Rettigheter og plikter

Her ligger klausulene som avgjør konfliktene — vedlikehold, dyr, fremleie, adgang og tvangsfravikelse.

Vedlikehold

Bruk av boligen

Dyrehold

Røyking innendørs

Maks antall beboere (valgfritt)

Husordensregler følger som eget vedlegg

Kryss av hvis boligen har husordensregler (sameie/borettslag) — leieren plikter å følge dem (§ 5-2).

Sikkerhet for utleier

Godkjenning av tvangsfravikelse (utkastelsesklausul)

Leieren vedtar at utkastelse kan kreves uten søksmål ved betalingsmislighold, og når leietiden er ute (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a og b). Standard i alle gode kontrakter — sparer måneder ved mislighold.

Forsinkelsesrente ved for sen betaling

Etter forsinkelsesrenteloven. Ingen egen «purregebyr-fantasi» — lovens satser gjelder.

Visningsrett i oppsigelsestiden

Leieren gir adgang til visninger i rimelig utstrekning de siste tre månedene, mot forhåndsvarsel.

Praktisk

Leier tegner strømabonnement fra overtakelsesdagen

Gjelder når leier har eget abonnement — målerstand noteres i overtakelsesprotokollen.

Leier oppfordres til innboforsikring

Utleiers bygningsforsikring dekker ikke leierens eiendeler.

Særlige vilkår (valgfritt — tas inn ordrett)

Juridisk sjekk

Slik står avtalen din mot husleieloven — med nøkkeltall og datoer regnet ut.

Leiekontrakten din

Kontrakt + Vedlegg A (overtakelsesprotokoll) + Vedlegg B (inventarliste). Juster gjerne teksten direkte — og skriv ut i to eksemplarer.

Innflyttingssjekklisten

Vil du være helt trygg?

Utleie av flere enheter, næringsinnslag, utleie gjennom AS eller spesielle vilkår? Få en rask og gratis førstevurdering av kontrakten din.

Få kontrakten kvalitetssikret →