§ 2-10. Możesz żądać, aby wynajmujący usunął wady na własny koszt

Jeśli lokal mieszkalny (bolig) ma wadę (mangel), możesz żądać, aby wynajmujący (utleier) usunął ją na własny koszt. Jeśli wynajmujący nie usunie wady w rozsądnym terminie, możesz zająć się tym sam i żądać zwrotu kosztów.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Najemca (leier) może żądać, aby wynajmujący na własny koszt usunął wadę lokalu (husrom) lub jego wyposażenia, jeżeli może to nastąpić bez nieproporcjonalnych kosztów lub niedogodności dla wynajmującego.

Jeżeli najemca chce powołać się na wadę, wynajmujący ma prawo usunąć wadę, jeżeli usunięcie wady (retting) może nastąpić bez istotnej niedogodności dla najemcy, a najemca nie ma też innego szczególnego powodu, aby sprzeciwić się usunięciu wady.

Usunięcie wady powinno nastąpić w rozsądnym terminie od zgłoszenia takiego żądania.

Jeżeli wynajmujący nie wypełni obowiązku usunięcia wady, najemca może żądać zwrotu uzasadnionych wydatków poniesionych na usunięcie wady. Jeżeli usunięcie wady wymaga pracy, najemca może żądać za nią rozsądnego wynagrodzenia.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 2-10

Co to oznacza?

Prawo do usunięcia wady to Twoje najważniejsze praktyczne uprawnienie jako najemcy. Oznacza, że nie musisz żyć z usterką w mieszkaniu — możesz żądać, aby wynajmujący ją naprawił.

Czego usunięcia możesz żądać? Wszystkiego, co stanowi wadę w rozumieniu §§ 2-2 do 2-5 — czyli usterek, które istniały, gdy się wprowadziłeś, i za które odpowiada wynajmujący. Typowe przykłady: przeciek wody, zepsute ogrzewanie, wilgoć, uszkodzone okna, niedziałające sprzęty AGD należące do wyposażenia mieszkania.

Prawo wynajmującego do samodzielnego usunięcia wady. Usunięcie wady to nie tylko Twoje prawo — to także prawo wynajmującego. Jeśli wykryłeś wadę i ją zgłosiłeś, wynajmujący ma prawo przyjść i usunąć ją sam, zamiast żebyś Ty się tym zajął i przesłał mu rachunek. Dotyczy to sytuacji, gdy usunięcie wady odbywa się bez istotnej niedogodności dla Ciebie.

Termin. Wynajmujący musi usunąć wadę w rozsądnym terminie. Co jest rozsądne? To zależy od powagi problemu. Zepsuty podgrzewacz wody w środku zimy: kilka dni. Problem kosmetyczny: kilka tygodni. Najlepiej podaj konkretny termin w swojej wiadomości.

Wynajmujący nie usuwa wady? Wtedy możesz zająć się tym sam i żądać zwrotu kosztów. Pamiętaj: musisz wybierać rozsądne rozwiązania — nie najdroższego fachowca, jakiego znajdziesz. W razie wątpliwości zbierz dwie oferty cenowe.

Przykłady

Marius odkrywa, że zbiornik ciepłej wody nie działa. Wysyła e-mail do wynajmującego i żąda usunięcia wady w ciągu pięciu dni roboczych. Wynajmujący nie odpowiada. Po pięciu dniach Marius zamawia hydraulika, który wymienia zbiornik za 8 500 kr. Marius przesyła fakturę wynajmującemu i żąda zwrotu tej kwoty.

Sara odkrywa pęknięcie w ścianie i chce zamiast tego wymienić je na zupełnie nowy sufit. Wynajmujący proponuje szpachlowanie i malowanie. Sara nie może odmówić, jeśli to usuwa wadę — prawo do usunięcia wady należy do wynajmującego, nie do najemcy. Nie może żądać więcej, niż faktycznie potrzeba do usunięcia usterki.

Częste błędy

  1. Samodzielne naprawianie bez wcześniejszego powiadomienia wynajmującego. Ryzykujesz wtedy, że wynajmujący nie zaakceptuje rachunku — miał prawo sam usunąć wadę.
  2. Zgadzanie się na to, że „wynajmujący się temu przyjrzy”, bez jasnego terminu. Zawsze podawaj konkretny termin.
  3. Wybieranie najdroższego rozwiązania w przekonaniu, że wynajmujący za wszystko zapłaci. Koszty muszą być uzasadnione.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli odkryjesz wadę: wyślij wynajmującemu pisemną wiadomość, opisz problem i podaj konkretny termin usunięcia wady. Jeśli termin minie, a nic nie zostało zrobione, skontaktuj się z fachowcem i zachowaj wszystkie rachunki. Następnie prześlij wynajmującemu pisemne żądanie.

Często zadawane pytania

Czy mogę sam pomalować mieszkanie i przesłać rachunek wynajmującemu?
Tylko jeśli jest to wada, za którą odpowiada wynajmujący, zgłosiłeś ją i wyznaczyłeś termin, a wynajmujący nie podjął działań. Zwykłe malowanie nie jest wadą — to konserwacja (vedlikehold).
Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego przepisu
Narzędzia