§ 5-8. Twoja odpowiedzialność odszkodowawcza wobec wynajmującego

Jeśli nie wywiązujesz się ze swoich obowiązków jako najemca (leier), a wynajmujący (utleier) poniesie przez to szkodę, może żądać odszkodowania (erstatning). Jeśli jednak naruszenie umowy (mislighold) z Twojej strony wynika z czegoś, na co nie miałeś wpływu i czego nie mogłeś przewidzieć, nie ponosisz odpowiedzialności.

Husleieloven·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Wynajmujący może żądać odszkodowania za szkodę wynikłą z tego, że najemca nie wypełnia swoich obowiązków określonych w §§ 5-1 do 5-6. Nie dotyczy to jednak sytuacji, w zakresie w jakim najemca wykaże, że naruszenie umowy wynika z przeszkody pozostającej poza kontrolą najemcy, której najemca nie mógł rozsądnie uwzględnić w chwili zawarcia umowy ani której skutków nie mógł uniknąć lub przezwyciężyć.

Jeśli naruszenie umowy wynika z działania osoby trzeciej, której najemca zlecił wykonanie umowy najmu (leieavtale) w całości lub w części, najemca jest wolny od odpowiedzialności tylko wtedy, gdy również osoba trzecia byłaby z niej zwolniona na podstawie zasady z ustępu pierwszego.

Zwolnienie z odpowiedzialności obowiązuje tak długo, jak długo działa przeszkoda. Jeśli przeszkoda ustanie, odpowiedzialność może zostać dochodzona, jeżeli najemca jest wówczas zobowiązany do wykonania umowy, ale tego nie robi.

Zasady z ustępu pierwszego nie obejmują szkody pośredniej (indirekte tap), o której mowa w § 2-14 ust. drugi, przy czym szkoda wynikła z uszkodzenia lokalu (husrom) wraz z wyposażeniem jest traktowana jako szkoda bezpośrednia.

Wynajmujący może w każdym przypadku żądać odszkodowania, jeżeli naruszenie umowy lub szkoda wynika z błędu lub zaniedbania najemcy. Do ustalenia wysokości odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy § 2-14 ust. pierwszy, czwarty, piąty i szósty.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 5-8

Co to oznacza?

Jako najemca masz obowiązki — musisz dbać o lokal mieszkalny (bolig), zgłaszać szkody, przestrzegać regulaminu porządku domowego (husordensregler) i dbać o konserwację (vedlikehold) tego, za co odpowiadasz. Jeśli tego nie zrobisz, wynajmujący może żądać odszkodowania za szkodę.

Kiedy ponosisz odpowiedzialność?

Jeśli naruszenie umowy to Twoja wina — coś zaniedbałeś, byłeś nieostrożny albo zignorowałeś jasne obowiązki — ponosisz odpowiedzialność. To proste.

Kiedy nie ponosisz odpowiedzialności?

Jeśli naruszenie umowy wynika z czegoś całkowicie poza Twoją kontrolą — czego nie mogłeś przewidzieć i na co nie mogłeś nic poradzić — nie ponosisz odpowiedzialności. Typowy przykład: nagła i nieprzewidziana hospitalizacja sprawia, że nie jesteś w stanie zgłosić szkody na czas. Burza niszczy coś, choć nie zrobiłeś nic złego.

Ale uwaga: jeśli to Twoje niedbalstwo — wiedziałeś, ale nie zareagowałeś — zawsze ponosisz odpowiedzialność. Nie ma „siły wyższej” dla niedbałości.

Szkoda w samym lokalu to szkoda bezpośrednia. Dla wynajmującego szkoda w lokalu jest zawsze szkodą bezpośrednią — a nie szkodą pośrednią, którą w innych przypadkach można ograniczyć. Oznacza to, że wynajmujący może żądać pełnego odszkodowania za szkody w lokalu, nawet jeśli są one pośrednim skutkiem tego, że naruszyłeś jakiś obowiązek.

Przykłady

Anne zapomina zgłosić przeciek pod zlewem kuchennym. Zgnilizna się rozprzestrzenia i niszczy podłogę oraz blat kuchenny. Wynajmujący żąda 35 000 kr odszkodowania za naprawę szkody. Anne naruszyła obowiązek zgłoszenia i działała niedbale — odpowiada za szkodę.

Tom przebywa w szpitalu przez dwa tygodnie. W tym czasie pęka rura i mieszkanie zostaje uszkodzone. Tom nie był w stanie powiadomić wynajmującego — leżał na oddziale intensywnej terapii. Było to poza jego kontrolą i nie można go za to winić. Odpowiedzialność odszkodowawcza za ten okres odpada.

Częste błędy

  1. Przekonanie, że ubezpieczenie zawsze wszystko pokryje. Twoje ubezpieczenie mieszkania obejmuje wiele szkód, które wyrządzisz — ale nie zawsze. Sprawdź warunki.
  2. Przekonanie, że odpowiada się za wszystko, co dzieje się w lokalu. Nie — tylko za to, co wynika z Twojego zaniedbania lub naruszenia Twoich obowiązków.
  3. Ignorowanie obowiązku zgłoszenia w nadziei, że jakoś się ułoży. Rzadko tak bywa — a sprawia to, że odpowiadasz za więcej, niż to konieczne.

Co powinieneś zrobić?

Wykup dobre ubezpieczenie mieszkania i utrzymuj je przez cały okres najmu. Zgłaszaj szkody natychmiast. Wykonuj konserwację, do której jesteś zobowiązany. Jeśli coś jest poza Twoją kontrolą — udokumentuj to i jak najszybciej powiadom wynajmującego.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia