§ 5-6. Czy wynajmujący może wejść do Twojego mieszkania?
Wynajmujący (utleier) może wejść do Twojego lokalu mieszkalnego (bolig) w celu oględzin (tilsyn) i konserwacji (vedlikehold), ale musi Cię o tym uprzedzić z rozsądnym wyprzedzeniem. Bez uprzedzenia jest to dozwolone tylko wtedy, gdy jest to konieczne, aby zapobiec szkodzie, a powiadomienie Cię jest niemożliwe.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Najemca (leier) jest zobowiązany w niezbędnym zakresie udostępnić wynajmującemu lub przedstawicielowi wynajmującego lokal (husrom) w celu oględzin.
Najemca jest zobowiązany udostępnić wynajmującemu lub innym osobom lokal w zakresie potrzebnym do przeprowadzenia obowiązkowej konserwacji, dozwolonych zmian lub innych prac, które muszą zostać wykonane, aby zapobiec szkodzie w lokalu lub w pozostałej części nieruchomości. Jeżeli prace powodują uciążliwość dla najemcy, najemca może żądać obniżki czynszu (leieavslag) zgodnie z § 2-11 ustęp drugi, pod warunkiem że uciążliwość nie jest nieznaczna. Przepis zawarty w poprzednim zdaniu nie ma zastosowania, jeżeli wada (mangel) wynika z okoliczności leżących po stronie najemcy.
Najemca powinien otrzymać powiadomienie z rozsądnym wyprzedzeniem, zanim zostaną przeprowadzone oględziny lub prace konserwacyjne. Przed rozpoczęciem prac, o których mowa w § 5-4, najemca powinien otrzymać powiadomienie z terminem określonym w § 9-6 ustęp pierwszy. Przepisy zawarte w pierwszym zdaniu nie mają zastosowania, jeżeli konieczne są działania mające zapobiec szkodzie w lokalu lub w pozostałej części nieruchomości, a powiadomienie najemcy nie jest możliwe.
Co to oznacza?
Lokal mieszkalny to Twój dom — masz prawo do prywatności i spokoju. Wynajmujący jest jednak właścicielem budynku i od czasu do czasu ma uzasadnione powody, aby wejść do środka.
Dwa rodzaje wizyt:
Oględziny — wynajmujący chce sprawdzić, czy wszystko jest w porządku. Może to zrobić, ale musi Cię uprzedzić z rozsądnym wyprzedzeniem. Co oznacza „rozsądne”? Co najmniej kilka dni, najlepiej tydzień. Jeśli wynajmujący dzwoni w poniedziałek i prosi o wizytę we wtorek, może to być za mało, w zależności od sytuacji.
Konserwacja i prace — hydraulik ma wymienić rury, elektryk ma sprawdzić bezpieczniki, malarz ma przyjść na życzenie wynajmującego. Musisz udostępnić lokal, ale masz prawo do rozsądnego uprzedzenia. W przypadku większych zmian na podstawie § 5-4 uprzedzenie musi być równie długie jak okres wypowiedzenia (oppsigelsesfrist) — trzy miesiące.
Sytuacje nagłe bez uprzedzenia: Jeśli istnieje ryzyko szkody — pękła rura, wybuchł pożar, jest poważny wyciek — a powiadomienie Cię jest niemożliwe, wynajmujący może wejść bez uprzedzenia. To wąski wyjątek, a nie ogólne prawo do przychodzenia, kiedy mu to pasuje.
Uciążliwość daje Ci prawo do obniżki czynszu. Jeśli trwają prace, które są dla Ciebie uciążliwe — a uciążliwość nie jest nieznaczna — możesz żądać obniżki czynszu za ten okres zgodnie z § 2-11.
Przykłady
Wynajmujący dzwoni w piątek po południu i mówi, że przyjdzie na oględziny w poniedziałek rano. Marius pracuje z domu i uważa, że to zbyt krótkie uprzedzenie. Może poprosić o przełożenie wizyty na dzień, który bardziej mu odpowiada — „rozsądne wyprzedzenie” oznacza, że bierze się pod uwagę sytuację obu stron.
Hydraulik musi wymienić zawór odcinający w kuchni, a wynajmujący uprzedza Sarę tydzień wcześniej. Praca trwa trzy godziny i w tym czasie Sara nie może korzystać z kuchni. To pewna uciążliwość, ale prawdopodobnie nie na tyle duża, aby dawała prawo do obniżki czynszu. Gdyby przez tydzień nie miała wody, sytuacja wyglądałaby inaczej.
Częste błędy
- Przekonanie, że wynajmującemu nigdy nie wolno wejść. Wolno mu — ale po uprzedzeniu.
- Przekonanie, że wynajmujący może przyjść w każdej chwili, bo jest właścicielem budynku. Nie — musi szanować Twoją prywatność i Cię uprzedzić.
- Odmowa dostępu do niezbędnych prac konserwacyjnych. Nie możesz tego zrobić — musisz udostępnić lokal, nawet jeśli jest to niewygodne.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli otrzymasz powiadomienie o oględzinach lub pracach: potwierdź na piśmie, że je otrzymałeś. Jeśli termin Ci nie odpowiada, zaproponuj inny. Dokumentuj całą komunikację. Jeśli nie będzie Cię w domu w uzgodnionym terminie, ustal, czy wynajmujący może mieć klucz przez ograniczony czas — i określ warunki tego na piśmie.
Częste pytania
Czy wynajmujący może mieć klucz do mojego mieszkania?
- § 5-4Zmiany w lokalu
- § 2-11Obniżka czynszu z powodu uciążliwości
- § 5-7Wady powstałe w okresie najmu
- § 5-1Obowiązki w okresie najmu