§ 2-13. Możesz żądać odszkodowania (erstatning) za stratę spowodowaną opóźnieniem lub wadami (mangel)

Jeśli straciłeś pieniądze, ponieważ lokal mieszkalny (bolig) nie był gotowy w uzgodnionym terminie albo miał wady, możesz żądać odszkodowania od wynajmującego (utleier). Wyjątkiem jest sytuacja, gdy opóźnienie wynika z czegoś całkowicie poza kontrolą wynajmującego, czego nie mógł przewidzieć ani uniknąć.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Najemca (leier) może żądać odszkodowania za stratę wynikłą z opóźnienia lub wady. Nie dotyczy to jednak przypadku, w którym wynajmujący wykaże, że opóźnienie lub wada wynika z przeszkody poza kontrolą wynajmującego, której wynajmujący nie mógł rozsądnie uwzględnić w chwili zawarcia umowy ani której skutków nie mógł uniknąć lub przezwyciężyć.

Jeżeli opóźnienie lub wada wynika z działania osoby trzeciej, której wynajmujący zlecił całkowite lub częściowe wykonanie umowy najmu (leieavtale), wynajmujący jest zwolniony z odpowiedzialności tylko wtedy, gdy również ta osoba trzecia byłaby zwolniona na podstawie zasady z ustępu pierwszego.

Zwolnienie z odpowiedzialności obowiązuje tak długo, jak długo działa przeszkoda. Jeżeli przeszkoda ustanie, odpowiedzialność można dochodzić, jeżeli wynajmujący jest wtedy zobowiązany do wykonania umowy, ale tego nie robi.

Zasady z ustępów od pierwszego do trzeciego nie obejmują szkody pośredniej (indirekte tap), o której mowa w § 2-14 ustęp drugi.

Najemca może w każdym przypadku żądać odszkodowania, jeżeli a. opóźnienie, wada lub strata wynika z błędu lub zaniedbania po stronie wynajmującego, lub b. lokal (husrom) już w chwili zawarcia umowy odbiegał od tego, co zapewnił wynajmujący.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 2-13

Co to oznacza?

Obniżka czynszu (leieavslag) daje ci niższy czynsz (husleie). Odszkodowanie pokrywa twoją faktyczną stratę, czyli koszty, które poniosłeś jako bezpośredni skutek naruszenia umowy (mislighold) przez wynajmującego.

Czego zwrotu możesz żądać?

Zwolnienie wynajmującego — wyjątek „siły wyższej”. Wynajmujący nie odpowiada za szkodę, jeśli opóźnienie lub wada wynika z czegoś, czego nie kontroluje, czego nie mógł przewidzieć i czego nie mógł uniknąć. Klasyczne przykłady: klęski żywiołowe, nagłe i nieprzewidziane szkody. Ale to, że „poprzedni najemca nie chciał się wyprowadzić”, nie jest poza kontrolą wynajmującego — to problem, który wynajmujący musi rozwiązać.

Wynajmujący zawsze odpowiada, jeśli: błąd wynikał z jego własnego niedbalstwa albo lokal mieszkalny miał wadę, co do której wynajmujący zapewniał, że jej nie będzie.

Przykłady

Tom ma objąć mieszkanie 1 marca i w międzyczasie zapłacił za dwa tygodnie w hotelu — 8 400 kr. Wynajmujący nie zdołał na czas usunąć poprzedniego najemcy. To nie jest siła wyższa. Tom może żądać zwrotu kosztów hotelu jako odszkodowania.

Nieprzewidziany wyciek wody od sąsiada zniszczył mieszkanie dzień przed tym, jak Ingrid miała je objąć, a wynajmujący nie zdołał tego naprawić na czas. Jeśli naprawdę było to coś, czego wynajmujący nie mógł przewidzieć ani uniknąć, może on zostać zwolniony z odszkodowania — ale nadal ma obowiązek szybko o tym poinformować i pomóc Ingrid w znalezieniu innego lokalu mieszkalnego.

Częste błędy

  1. Zapominanie o udokumentowaniu wydatków. Zachowaj wszystkie paragony i zdjęcia — nie możesz żądać odszkodowania za stratę, której nie możesz udokumentować.
  2. Przekonanie, że odszkodowanie i obniżka czynszu to to samo. To dwa odrębne roszczenia. Możesz mieć oba jednocześnie.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli doświadczasz opóźnienia lub wad: dokumentuj wszystko. Zachowuj paragony za dodatkowe wydatki. Wyślij wynajmującemu pisemne żądanie odszkodowania z uzasadnieniem. Jeśli nie dojdziecie do porozumienia, takimi sprawami zajmuje się Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget).

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia