§ 5-3. Kto odpowiada za konserwację?

Wynajmujący (utleier) odpowiada za utrzymanie lokalu mieszkalnego (bolig) we właściwym stanie. Ty odpowiadasz za konserwację zamków, kranów, toalety, włączników elektrycznych, podgrzewacza wody i czujek dymu. Jeśli coś zepsuje się całkowicie i trzeba to wymienić, odpowiada za to wynajmujący.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Jeżeli nie uzgodniono inaczej, wynajmujący jest zobowiązany w okresie najmu utrzymywać wynajęty lokal (husrom) oraz pozostałą część nieruchomości w stanie, do którego najemca (leier) ma prawo zgodnie z przepisami rozdziału 2 ustawy.

Jeżeli nie uzgodniono inaczej, najemca jest zobowiązany do konserwacji (vedlikehold) zamków w drzwiach, kranów, toalet spłukiwanych wodą, gniazdek i włączników elektrycznych, zbiorników ciepłej wody oraz wyposażenia i sprzętu w lokalu, które nie stanowią części nieruchomości. Najemca jest również zobowiązany do przeprowadzania niezbędnej kontroli działania, czyszczenia, wymiany baterii, testowania i podobnych czynności w odniesieniu do czujek dymu i sprzętu gaśniczego. Jeżeli przedmioty należące do wynajmującego trzeba wymienić, obowiązek ten spoczywa na wynajmującym, o ile nie uzgodniono inaczej.

Naprawa przypadkowej szkody nie jest uważana za konserwację w rozumieniu ustępu drugiego.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 5-3

Co to oznacza?

Odpowiedzialność za konserwację jest podzielona między ciebie a wynajmującego — i warto znać ten podział.

Odpowiedzialność wynajmującego: Wszystko, co dotyczy budynku i konstrukcji lokalu mieszkalnego. Dach, ściany, podłogi, rury w ścianach, okna, drzwi wejściowe, wspólne instalacje. Wynajmujący ma utrzymywać lokal mieszkalny w stanie, do którego masz prawo zgodnie z § 2-2 — uprzątniętym, w zwykłym dobrym stanie i nadającym się do zamieszkania.

Twoja odpowiedzialność jako najemcy:

Ustawa wymienia konkretnie, co musisz konserwować:

Ważna granica: Bieżąca konserwacja należy do ciebie. Wymiana należy do wynajmującego. Jeśli pęknie uszczelka w kranie, wymieniasz ją ty. Jeśli pęknie sam kran i trzeba go wymienić, to problem wynajmującego. Jeśli czujka dymu jest zepsuta i nie da się jej naprawić, wynajmujący musi kupić nową.

Przypadkowa szkoda to nie konserwacja. Jeśli przewrócisz regał i zniszczysz parkiet, to nie jest konserwacja — to szkoda, za którą odpowiadasz. Ale jeśli podłoga zużywa się naturalnie z czasem, konserwacja należy do wynajmującego.

Przykłady

Tom zauważa, że kran w łazience kapie. Sam wymienia uszczelkę — mieści się to w jego obowiązku konserwacji i jest proste oraz tanie. Dwa miesiące później zbiornik ciepłej wody zaczyna poważnie przeciekać i trzeba go wymienić. To odpowiedzialność wynajmującego — Tom zawiadamia go na piśmie i żąda, aby wynajmujący się tym zajął.

Kari zapomina wymienić baterię w czujce dymu i wybucha pożar, który nie zostaje wykryty na czas. Kari mogła naruszyć swój obowiązek konserwacji — utrzymanie czujki dymu w sprawności należy do niej. Może to wpłynąć zarówno na odpowiedzialność odszkodowawczą (erstatning), jak i na rozliczenie z ubezpieczycielem.

Częste błędy

  1. Zgłaszasz wynajmującemu wszystko, także rzeczy, które sam musisz konserwować. Zgłaszanie jest w porządku, ale powinieneś wiedzieć, co należy do ciebie.
  2. Zaniedbujesz konserwację, bo myślisz, że wynajmujący zajmie się wszystkim. Zaniedbana konserwacja w twoim zakresie może sprawić, że będziesz musiał zapłacić odszkodowanie.
  3. Myślisz, że możesz żądać od wynajmującego wymiany czegoś, co wymaga tylko konserwacji. Przedmiot, który da się utrzymać konserwacją, jest twoją odpowiedzialnością — wymiana należy do wynajmującego.

Co powinieneś zrobić?

Poznaj listę rzeczy, które konserwujesz, i rób to regularnie. Sprawdzaj czujkę dymu dwa razy w roku. Smaruj zamki. Jeśli coś jest zepsute w stopniu wykraczającym poza zwykłą konserwację — zawiadom wynajmującego na piśmie i zażądaj usunięcia wady (retting). Zrób zdjęcia i zanotuj datę.

Częste pytania

Czy wynajmujący może żądać, żebym pomalował mieszkanie?
Nie bez osobnej umowy. Malowanie ścian nie jest na liście obowiązków konserwacyjnych najemcy — to konserwacja, za którą odpowiada wynajmujący.
Kto płaci za wymianę zużytego węża prysznicowego?
Zwykły wąż prysznicowy należy do konserwacji najemcy. Jeśli jest całkowicie zniszczony i nie da się go konserwować, wymiana należy do wynajmującego.
Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia