§ 2-15. Możesz wstrzymać czynsz jako zabezpieczenie
Jeśli masz roszczenie wobec wynajmującego (utleier) z powodu wady (mangel) lub opóźnienia, możesz wstrzymać taką część czynszu (husleie), która zabezpieczy Twoje roszczenie. Zrób to jednak prawidłowo — wstrzymaj tylko kwotę odpowiadającą Twojemu roszczeniu i powiadom wynajmującego.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Najemca może wstrzymać taką część czynszu, która zabezpieczy roszczenia, jakie najemca ma wobec wynajmującego w związku z wadą lub opóźnieniem.
Co to oznacza?
Prawo do wstrzymania czynszu (tilbakeholdsrett) to praktyczny środek nacisku: zamiast płacić pełny czynsz i czekać, aż wynajmujący usunie wadę, możesz wstrzymać tę część czynszu, która odpowiada Twojemu roszczeniu.
Ważne jest jednak, aby zrobić to prawidłowo. Prawo do wstrzymania czynszu nie daje Ci prawa, by po prostu przestać płacić czynsz. Daje Ci prawo do zabezpieczenia roszczenia, które rzeczywiście masz — i nic więcej.
Jak zrobić to bezpiecznie:
Po pierwsze: Musisz mieć rzeczywiste roszczenie — z powodu wady lub opóźnienia, za które odpowiada wynajmujący.
Po drugie: Wstrzymana kwota musi odpowiadać Twojemu roszczeniu — nie może być wyższa.
Po trzecie: Powiadom wynajmującego na piśmie, że wstrzymujesz czynsz i dlaczego.
Po czwarte: Rozważ skorzystanie z § 3-8 o wpłacie spornej kwoty na zablokowane konto (deponering) — wtedy sporną kwotę wpłacasz na zablokowane konto. To najbezpieczniejsze rozwiązanie.
Przykład
Ingrid zażądała od wynajmującego usunięcia szkody spowodowanej wilgocią i wyznaczyła termin. Termin minął, nic nie zostało zrobione. Ingrid wstrzymuje 2 000 kr z czynszu wynoszącego 11 000 kr — kwotę, która jej zdaniem odpowiada obniżce czynszu (leieavslag), do której ma prawo. Powiadamia wynajmującego na piśmie. Nie jest to naruszenie umowy (mislighold) ze strony Ingrid — to zgodne z prawem zabezpieczenie roszczenia.
Częste błędy
- Przestajesz płacić cały czynsz w ramach „protestu”. To jest naruszenie umowy. Wstrzymaj tylko kwotę odpowiadającą Twojemu roszczeniu.
- Wstrzymujesz czynsz bez powiadomienia. Wtedy wygląda to na brak zapłaty. Zawsze powiadamiaj na piśmie.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli jesteś w sporze z wynajmującym o wady: rozważ skorzystanie z § 3-8 o wpłacie spornego czynszu na zablokowane konto. Wtedy wpłacasz pieniądze na zablokowane konto i jesteś dobrze zabezpieczony. Skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget), aby uzyskać poradę.
- § 2-10Prawo do usunięcia wad
- § 2-11Obniżka czynszu
- § 2-13Odszkodowanie (erstatning)
- § 3-8Wpłata spornego czynszu na zablokowane konto