§ 11-3. Przepisy szczególne dotyczące mieszkań służbowych

Jeśli mieszkasz w mieszkaniu służbowym (tjenestebolig) w ramach swojej pracy, umowa najmu może zostać wypowiedziana po zakończeniu stosunku pracy — bez zwykłej ochrony przed wypowiedzeniem. Musisz jednak zostać o tym poinformowany na piśmie przy zawieraniu umowy.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Przepisy niniejszego paragrafu stosuje się do najmu lokalu mieszkalnego (bolig), który najemca (leier) wynajął jako pracownik, jeżeli najemca został poinformowany na piśmie, że umowa dotyczy lokalu mieszkalnego, o którym mowa w niniejszym przepisie, oraz że daje to najemcy mniej praw niż w przypadku najmu innego lokalu mieszkalnego.

Prawo do wstąpienia w umowę najmu (leieavtale) zgodnie z § 8-2 nie ma zastosowania w przypadku śmierci najemcy lub osoby, która kontynuowała stosunek najmu (leieforhold). Zanim zostanie złożony wniosek o wyprowadzkę (fraflytting), członek gospodarstwa domowego ma prawo do zawiadomienia z terminem, o którym mowa w § 9-6.

Jeżeli najemca ma odejść ze stosunku pracy lub zostać przeniesiony, wypowiedzenie umowy (oppsigelse) stosunku najmu może zostać uchylone przez sąd zgodnie z § 9-8 tylko wtedy, gdy szczególne przyczyny czynią to zasadnym. Sąd czuwa nad tym, aby wypowiedzenie nie było wykorzystywane jako środek walki w sporze pracowniczym. Dotyczy to również sytuacji, gdy najemca lub członek gospodarstwa domowego po ustaniu stosunku pracy kontynuował stosunek najmu lub zamiast tego wynajął od pracodawcy inny lokal mieszkalny.

Prawo do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym (heving) z powodu opóźnienia zgodnie z § 2-12 oraz przepisy § 7-4 i § 8-3 nie mają zastosowania do lokalu mieszkalnego, w którym najemca ma obowiązek mieszkać, jeżeli obowiązek zamieszkania jest niezbędny do wykonywania pracy. W przypadku takiego lokalu mieszkalnego umowa najmu wygasa niezależnie od przepisów rozdziału 9, gdy najemca odchodzi ze stosunku pracy lub zostaje przeniesiony.

Przepisy ustępu czwartego stosuje się odpowiednio do: a. lokalu mieszkalnego, który państwo udostępniło członkom i zastępcom członków Stortingu lub kierownictwu politycznemu ministerstw, b. lokalu mieszkalnego, który gmina, Opplysningsvesenets fond lub ustawowy organ kościelny udostępniły urzędnikowi lub pracownikowi Kościoła Norwegii (Den norske kirke), oraz c. lokalu mieszkalnego, który siły zbrojne udostępniły własnemu personelowi.

Do lokali mieszkalnych, o których mowa w ustępie piątym, nie stosuje się §§ 4-2 i 4-3.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 11-3

Co to oznacza?

Mieszkanie służbowe to lokal mieszkalny, który wynajmujesz, ponieważ pracujesz w określonym miejscu — zazwyczaj plebania, mieszkanie dyrektora szkoły, kwatera wojskowa lub lokal udostępniony przez pracodawcę w ramach oferty pracy.

Skoro lokal jest powiązany z pracą, naturalne jest, że lokal idzie w parze z pracą.

Najważniejsze wyjątki od zwykłych przepisów ustawy o najmie lokali:

Umowa najmu wygasa bez wypowiedzenia, gdy stosunek pracy się kończy — jeśli jest to lokal, w którym masz obowiązek mieszkać, aby wykonywać pracę.

Prawo do wstąpienia w umowę najmu w razie śmierci (§ 8-2) nie ma zastosowania — członkowie gospodarstwa domowego (husstand) nie mogą przejąć mieszkania służbowego.

Wypowiedzenie umowy w związku z zakończeniem stosunku pracy może zostać uchylone przez sąd tylko w szczególnych przypadkach, gdy byłoby to bardzo niesprawiedliwe.

Informacja na piśmie jest bezwzględnym wymogiem. Jeśli nie wiedziałeś, że lokal jest mieszkaniem służbowym z ograniczonymi prawami — obowiązują zwykłe zasady. Pracodawca nie może po cichu dać ci mniej praw.

Przykłady

Tom jest księdzem i mieszka na plebanii. W umowie o pracę jest pisemna informacja, że lokal jest mieszkaniem służbowym. Tom odchodzi ze stanowiska. Lokal należy do Kościoła i umowa może zostać wypowiedziana bez zwykłej ochrony przed wypowiedzeniem — Tom wiedział, na co się zgadza.

Kari otrzymała lokal mieszkalny od pracodawcy w ramach zatrudnienia, ale nigdy nie dostała pisemnej informacji, że jest to mieszkanie służbowe. Pracodawca próbuje wypowiedzieć jej najem w związku ze zwolnieniem z pracy. Kari może powołać się na zwykłe przepisy ustawy o najmie lokali — nie otrzymała wymaganych informacji na piśmie.

Częste błędy

  1. Przyjęcie mieszkania służbowego bez przeczytania, co umowa mówi o prawach. Zawsze czytaj, z czego rezygnujesz.
  2. Przekonanie, że członkowie gospodarstwa domowego automatycznie mogą zostać w lokalu. W mieszkaniu służbowym nie mogą — mają prawo do zawiadomienia i terminu zgodnie z § 9-6, zanim zażąda się wyprowadzki.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli mieszkasz w lokalu udostępnionym przez pracę: przeczytaj dokładnie umowę. Czy jest w niej informacja, że jest to mieszkanie służbowe i że masz ograniczone prawa? Jeśli nie, przysługują ci zwykłe prawa najemcy. W razie wątpliwości skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget).

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego przepisu
Narzędzia