§ 8-2. Kto może przejąć umowę najmu, gdy najemca umrze?

Jeśli najemca (leier) umrze, małżonek (ektefelle), dzieci i inne osoby, które na stałe należały do gospodarstwa domowego (husstand), mogą przejąć umowę najmu (leieavtale) i zachować lokal mieszkalny (bolig). Mają miesiąc na poinformowanie wynajmującego (utleier), że chcą skorzystać z tego prawa.

Ustawa o najmie lokali (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Jeśli umrze najemca lokalu mieszkalnego, następujące osoby mają prawo wstąpić w umowę najmu: a. małżonek mieszkający w lokalu mieszkalnym, b. krewni najemcy w linii prostej zstępnej, którzy prowadzili wspólne gospodarstwo domowe z najemcą przez ostatnie sześć miesięcy przed jego śmiercią, oraz c. inne osoby, które w chwili śmierci prowadziły wspólne gospodarstwo domowe z najemcą, pod warunkiem że spełniają warunki ustawy z dnia 4 lipca 1991 r. nr 45 o prawie do wspólnego mieszkania i wyposażenia po ustaniu wspólnego gospodarstwa domowego § 1.

Pozostały przy życiu małżonek ma pierwszeństwo do wstąpienia w umowę. Pozostali uprawnieni mają między sobą równe prawo do wstąpienia w umowę.

Jeśli wynajmujący wypowie umowę najmu po śmierci najemcy, osoby, które chcą skorzystać ze swojego prawa na podstawie ustępu pierwszego, muszą wysłać wynajmującemu pisemne zawiadomienie o tym w ciągu jednego miesiąca, licząc od dnia, w którym otrzymały pisemne zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy, zawierające informację o terminie na dochodzenie tego prawa oraz o tym, że zawiadomienie o wstąpieniu w umowę musi mieć formę pisemną. Jeśli uprawniony wyśle takie zawiadomienie, uważa się je za sprzeciw (protest) wobec wypowiedzenia zgodnie z przepisami § 9-8. Wynajmujący nie ma obowiązku wysyłania zawiadomienia członkom gospodarstwa domowego wymienionym w ustępie pierwszym literze c, chyba że zatwierdził ich zgodnie z przepisami § 7-1.

Jeśli masa spadkowa (dødsbo) wypowie umowę najmu, osoby, które chcą skorzystać ze swojego prawa na podstawie ustępu pierwszego, muszą wysłać wynajmującemu zawiadomienie o tym w ciągu jednego miesiąca, licząc od dnia, w którym wynajmujący otrzymał wypowiedzenie od masy spadkowej.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 8-2

Co to oznacza?

Jeśli umrze Twój małżonek, który był najemcą — albo Twoje dziecko, Twój rodzic lub partner w związku nieformalnym (samboer), z którym mieszkałeś — nie tracisz automatycznie lokalu mieszkalnego. Ustawa daje Ci prawo wstąpić w umowę najmu i dalej tam mieszkać.

Kto ma prawo przejąć umowę?

Prawo do wstąpienia w umowę mają trzy grupy:

Pierwsza: Małżonek, który mieszkał w lokalu mieszkalnym.

Druga: Dzieci, wnuki i inni krewni najemcy w linii prostej zstępnej — pod warunkiem że mieszkali tam na stałe przez ostatnie sześć miesięcy przed jego śmiercią.

Trzecia: Inni członkowie gospodarstwa domowego — zwykle partner w związku nieformalnym — którzy spełniają warunki ustawy o wspólnym gospodarstwie domowym (prawo do wspólnego mieszkania po rozpadzie gospodarstwa) (husstandsfellesskapsloven). W skrócie: osoby, które mieszkały na stałe z najemcą przez co najmniej dwa lata albo mają z nim wspólne dzieci.

Pozostały przy życiu małżonek ma pierwszeństwo. Jeśli kilka osób chce wstąpić w umowę, pierwszeństwo ma małżonek.

Termin wynosi jeden miesiąc. Jeśli wynajmujący wypowie umowę najmu po śmierci najemcy, uprawnieni mają jeden miesiąc od otrzymania pisemnego zawiadomienia o wypowiedzeniu umowy (oppsigelse), aby zgłosić, że chcą wstąpić w umowę. Takie zgłoszenie uważa się wtedy za sprzeciw wobec wypowiedzenia.

Jeśli umowę najmu wypowie masa spadkowa, uprawnieni mają jeden miesiąc od dnia, w którym wynajmujący otrzymał to wypowiedzenie.

Przykłady

Mąż Kari był najemcą mieszkania, w którym razem mieszkali. Nagle umiera. Wynajmujący wysyła wypowiedzenie umowy do masy spadkowej. Kari jest małżonką i mieszka w tym mieszkaniu — ma prawo wstąpić w umowę najmu. Wysyła wynajmującemu pisemne zawiadomienie w ciągu jednego miesiąca i zachowuje mieszkanie.

Lars mieszkał na stałe ze swoim ojcem przez ostatnie cztery lata. Ojciec był najemcą. Ojciec umiera. Lars zgłasza wstąpienie w umowę najmu w terminie i zachowuje lokal mieszkalny. Jest krewnym w linii prostej zstępnej i mieszkał tam przez ostatnie sześć miesięcy — warunki są spełnione.

Częste błędy

  1. Zbyt długie zwlekanie ze zgłoszeniem. Termin wynosi jeden miesiąc — i biegnie od dnia, w którym otrzymałeś zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy. Zanotuj go od razu.
  2. Przekonanie, że prawo działa automatycznie, bez zgłoszenia. Musisz sam pisemnie zawiadomić wynajmującego.
  3. Zapominanie, że partnerzy w związku nieformalnym bez wspólnych dzieci, mieszkający razem krócej niż dwa lata, nie są objęci tym prawem. Wtedy prawo z § 8-2 litera c nie ma zastosowania.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli zmarł najemca z Twojego gospodarstwa domowego: jak najszybciej skontaktuj się pisemnie z wynajmującym i poinformuj go, że chcesz skorzystać z prawa do wstąpienia w umowę najmu. Zrób to, nawet jeśli nie otrzymałeś jeszcze wypowiedzenia — to wcześnie wyjaśnia sytuację.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego przepisu
Narzędzia