§ 11-2. Przepisy szczególne dotyczące mieszkań dla studentów i uczniów

Mieszkania studenckie (studentbolig) można wynajmować na podstawie umów na czas określony krótszych niż trzy lata, a umowa może się zakończyć z końcem semestru lub po ukończeniu nauki. Musisz jednak otrzymać tę informację na piśmie przy podpisywaniu umowy.

Husleieloven·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Przepisy niniejszego paragrafu dotyczą wynajmu lokalu mieszkalnego, który na podstawie decyzji organu państwowego, organu okręgu (fylkeskommune) lub gminy ma być używany przez uczniów i studentów. Przepisy mają zastosowanie tylko wtedy, gdy najemca (leier) został poinformowany na piśmie, że umowa dotyczy takiego lokalu mieszkalnego oraz że daje to najemcy mniej praw niż przy najmie innego lokalu mieszkalnego.

Można uzgodnić, że przyjęcie członka gospodarstwa domowego (husstand), o którym mowa w § 7-1 zdanie pierwsze, może nastąpić wyłącznie za zgodą wynajmującego (utleier). W takim przypadku odmowa zgody jest dopuszczalna tylko wtedy, gdy przemawiają za tym okoliczności związane z układem lub przeznaczeniem lokalu mieszkalnego.

Można uzgodnić, że przyjęcie członka gospodarstwa domowego, o którym mowa w § 7-1 zdanie drugie, oraz podnajem (framleie) części lokalu mieszkalnego, o którym mowa w § 7-3, może nastąpić wyłącznie za zgodą wynajmującego. W takim przypadku odmowa zgody jest dopuszczalna tylko wtedy, gdy lokal (husrom) stanie się wyraźnie przeludniony albo gdy jest to konieczne ze względu na okoliczności dotyczące danej osoby lub związane z układem albo przeznaczeniem lokalu mieszkalnego.

Podnajmu na podstawie § 7-4 w czasie tymczasowej nieobecności można odmówić, jeżeli wynajmujący zaproponuje, że będzie dysponował lokalem mieszkalnym podczas nieobecności najemcy, a najemca otrzyma prawo do ponownego korzystania z lokalu mieszkalnego po zakończeniu nieobecności.

Niezależnie od przepisów rozdziału 9 o ustaniu najmu można uzgodnić, że umowa najmu (leieavtale) wygasa bez wypowiedzenia umowy (oppsigelse) z końcem semestru, z końcem roku akademickiego lub po zakończeniu nauki. Niezależnie od § 9-3 strony mogą także zawrzeć umowę najmu na czas określony (tidsbestemt leieavtale) na okres krótszy niż trzy lata. Jeżeli umowa najmu nie została zawarta na czas określony, najemca ma zawsze prawo przed wyprowadzką (fraflytting) do powiadomienia z terminem, o którym mowa w § 9-6.

Niezależnie od § 3-5 ustęp trzeci można uzgodnić, że odsetki od konta kaucji (depositum) będą przypadać wynajmującemu.

Niezależnie od § 3-2 ustęp pierwszy zdanie drugie można uzgodnić płatność z góry za okres do trzech miesięcy.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 11-2

Co to oznacza?

Mieszkania studenckie nie są zwykłymi lokalami na wynajem — są przeznaczone dla studentów, a miejsca mają przechodzić na kolejne roczniki. Dlatego ustawa pozwala na wyjątki od zwykłych zasad, ale tylko wtedy, gdy zostałeś o tym poinformowany na piśmie.

Co jest inaczej w mieszkaniach studenckich?

Umowa najmu może zakończyć się automatycznie z końcem semestru, z końcem roku akademickiego lub po ukończeniu nauki — bez wypowiedzenia umowy. Wielu studentów to zna: Twoja umowa wygasa, gdy kończysz studia.

Można zawierać umowy na czas określony krótszy niż trzy lata — na przykład na jeden semestr (około sześciu miesięcy).

Podnajmu w czasie tymczasowej nieobecności można odmówić, jeśli Samskipnaden zaproponuje, że w tym czasie będzie dysponować lokalem mieszkalnym, a Ty go odzyskasz.

Odsetki z konta kaucyjnego (depositumskonto) mogą przypadać wynajmującemu — a nie Tobie — co jest wyjątkiem od zasady ogólnej.

Można uzgodnić zapłatę czynszu (husleie) z góry za maksymalnie trzy miesiące.

Wymóg pisemnej informacji jest bezwzględny. Jeśli nie otrzymałeś na piśmie informacji, że jest to mieszkanie studenckie z ograniczonymi prawami, zwykłe przepisy o najmie obowiązują w pełni.

Przykłady

Marius wynajmuje pokój studencki przez Studentsamskipnaden w Bergen. Umowa zawiera pisemną informację, że jest to mieszkanie studenckie z ograniczonymi prawami i że umowa wygasa z końcem roku akademickiego. Marius kończy studia licencjackie i umowa najmu kończy się automatycznie. Jest to w pełni zgodne z prawem.

Sara wynajmuje lokal przedstawiany jako mieszkanie studenckie, ale umowa nic nie mówi o tym, że jest to mieszkanie studenckie z ograniczonymi prawami. Wynajmujący chce zakończyć umowę po roku. Sara może powołać się na zwykłe przepisy o najmie — umowa nie została ważnie zawarta jako wyjątek dla mieszkań studenckich.

Częste błędy

  1. Przekonanie, że wszystkie mieszkania studenckie automatycznie dają mniej praw. Nie — wymaga to pisemnej informacji w umowie.
  2. Zapominanie, że ma się prawo do powiadomienia, nawet jeśli umowa wygasa. Nawet jeśli umowa kończy się automatycznie, masz prawo do powiadomienia z terminem, o którym mowa w § 9-6, jeśli umowa nie jest zawarta na czas określony.

Co powinieneś zrobić?

Przeczytaj dokładnie umowę, gdy wynajmujesz mieszkanie studenckie. Czy jest w niej pisemna informacja, że masz ograniczone prawa? Jeśli nie — skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget), jeśli masz problemy z wynajmującym.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego paragrafu
Narzędzia