§ 9-8. Możesz wnieść sprzeciw wobec wypowiedzenia w ciągu jednego miesiąca

Jeśli otrzymasz ważne wypowiedzenie umowy (oppsigelse), masz jeden miesiąc na wniesienie do wynajmującego (utleier) pisemnego sprzeciwu (protest). Jeśli wniesiesz sprzeciw, wynajmujący musi w ciągu trzech miesięcy skierować sprawę do sądu albo do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget) — w przeciwnym razie wypowiedzenie automatycznie traci moc.

Ustawa o najmie lokali (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Najemca (leier) może w ciągu jednego miesiąca od otrzymania wypowiedzenia wnieść do wynajmującego pisemny sprzeciw wobec wypowiedzenia. Jeżeli najemca nie wniósł sprzeciwu wobec wypowiedzenia zgodnie ze zdaniem pierwszym, nie może powoływać się na to, że wypowiedzenie jest sprzeczne z niniejszą ustawą. Jeżeli najemca wniósł sprzeciw zgodnie ze zdaniem pierwszym, wypowiedzenie traci moc, o ile wynajmujący nie wniósł przeciwko najemcy pozwu (søksmål) w ciągu trzech miesięcy od upływu terminu przysługującego najemcy.

Sąd bada, czy wypowiedzenie jest zgodne z prawem i czy ewentualnie należy je uchylić. Wypowiedzenie należy uchylić, jeżeli sąd na podstawie oceny sytuacji obu stron uzna, że byłoby ono nieuzasadnione. Sąd nie może jednak uchylić wypowiedzenia, jeżeli uzna, że wypowiedzenie wynika z istotnego naruszenia umowy (vesentlig mislighold) przez najemcę, zob. § 9-9 ustęp pierwszy zdanie drugie.

Przepisy ustępu pierwszego i drugiego nie mają zastosowania do wypowiedzenia umowy najmu na czas nieokreślony (tidsubestemt leieavtale) dotyczącej pojedynczego pokoju mieszkalnego, w przypadku gdy najemca na podstawie umowy najmu ma dostęp do lokalu mieszkalnego (bolig) innej osoby. To samo dotyczy najmu lokalu użytkowego (lokale), w przypadku gdy czynsz uzgodniono za dzień, oraz samodzielnego najmu garażu lub komórki.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 9-8

Co to oznacza?

Sprzeciw to najważniejsze narzędzie, jakie masz przeciwko niechcianemu wypowiedzeniu. I łatwo z niego skorzystać — ale musisz to zrobić w terminie.

Tak to działa w trzech krokach:

Krok 1 — Wnosisz pisemny sprzeciw w ciągu jednego miesiąca. Nie musi być długi ani precyzyjny prawniczo. Wystarczy: „Wnoszę sprzeciw wobec wypowiedzenia otrzymanego [data]”. Można go wysłać e-mailem.

Krok 2 — Wynajmujący ma trzy miesiące od upływu Twojego terminu, aby skierować sprawę do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu lub do sądu. Jeśli tego nie zrobi, wypowiedzenie automatycznie traci moc. Nie musisz robić nic więcej.

Krok 3 — Jeśli sprawa zostanie rozpatrzona, Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu lub sąd oceni, czy wypowiedzenie jest zgodne z prawem i czy jest uzasadnione. Wypowiedzenie może zostać uchylone, nawet jeśli jest formalnie zgodne z prawem, jeżeli okaże się nieuzasadnione po całościowej ocenie sytuacji obu stron.

Nie wnosisz sprzeciwu? Wtedy tracisz prawo do twierdzenia, że wypowiedzenie jest niezgodne z prawem. Wynajmujący może złożyć wniosek o eksmisję przymusową (tvangsfravikelse) po trzech miesiącach od upływu okresu wypowiedzenia.

Kryterium nieuzasadnienia jest ważne: Nawet jeśli wynajmujący ma zgodną z prawem przyczynę, wypowiedzenie może zostać uchylone, jeśli wydaje się nieuzasadnione. Jeśli mieszkasz tam od 20 lat, jesteś w podeszłym wieku i chory, a powód wynajmującego jest słaby — sąd może uznać, że wyrzucenie Cię jest nieuzasadnione. Przy wypowiedzeniu uzasadnionym sprzedażą lokalu mieszkalnego bierze się pod uwagę m.in. to, na ile konkretne są plany sprzedaży.

Przykłady

Tom otrzymuje wypowiedzenie 1. marca. Termin na wniesienie sprzeciwu mija 1. kwietnia. Tom wysyła e-mail 28. marca: „Wnoszę sprzeciw wobec wypowiedzenia otrzymanego 1. marca”. To wystarczy. Wynajmujący ma teraz trzy miesiące — do 1. lipca — na skierowanie sprawy do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu. Jeśli tego nie zrobi, wypowiedzenie traci moc. Tom może dalej mieszkać w lokalu.

Ingrid otrzymuje wypowiedzenie, ale w ciągu jednego miesiąca nic nie robi. Termin upływa. Ingrid nie może już twierdzić, że wypowiedzenie jest niezgodne z prawem. Wynajmujący może złożyć wniosek o eksmisję (utkastelse) po upływie okresu wypowiedzenia (oppsigelsesfrist).

Częste błędy

  1. Zbyt długie zwlekanie ze sprzeciwem. Miesięczny termin jest bezwzględny — jeśli go przegapisz, tracisz to prawo.
  2. Sprzeciw ustny. Sprzeciw musi być pisemny. E-mail wystarczy.
  3. Przekonanie, że sprzeciw oznacza, że automatycznie możesz zostać w lokalu na zawsze. Nie — wynajmujący może skierować sprawę do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu i tam poddać wypowiedzenie ocenie. Ale to jego zadanie, a nie Twoje.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli otrzymasz wypowiedzenie: od razu zdecyduj, czy chcesz zostać w lokalu. Jeśli tak — wyślij pisemny sprzeciw w ciągu jednego miesiąca. Równolegle skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu — może ona rozpatrzyć sprawę szybko i bezpłatnie, a Ty unikniesz sądu.

Częste pytania

Co mam napisać w sprzeciwie?
Coś tak prostego jak: „Wnoszę sprzeciw wobec wypowiedzenia, które otrzymałem [data]. Uważam, że wypowiedzenie nie jest zgodne z ustawą o najmie lokali”. To wystarczy. Nie musisz uzasadniać tego prawniczo.
Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego przepisu
Narzędzia