§ 12-2. Komisja rzeczoznawców może ustalić czynsz i wynagrodzenie

Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia co do tego, jaki jest czynsz rynkowy według § 3-1 lub czynsz przeciętny według § 4-3, każda ze stron może zażądać rozstrzygnięcia sporu przez komisję rzeczoznawców. To samo dotyczy sytuacji, gdy strony nie dojdą do porozumienia co do wynagrodzenia za ulepszenia według § 10-5.

Komisja rzeczoznawców składa się z trzech członków i jest powoływana przez sąd rejonowy w okręgu sądowym, w którym położona jest nieruchomość. Do komisji rzeczoznawców stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o sądach (domstolsloven) §§ 106 i 108. Każda ze stron może zażądać powołania nowej komisji rzeczoznawców w ciągu czternastu dni od otrzymania pisemnej i uzasadnionej decyzji komisji rzeczoznawców. Sąd rejonowy uwzględnia żądanie, jeżeli: a. decyzja opiera się na nienależytym postępowaniu lub błędnej ocenie okoliczności faktycznych i należy przyjąć, że miało to istotny wpływ na wycenę, lub b. wycena jest w oczywisty sposób błędna.

Każda ze stron może skierować sprawę do sądu rejonowego w drodze pozwu. Pozew musi wpłynąć do sądu w ciągu jednego miesiąca od otrzymania pisemnej i uzasadnionej decyzji komisji rzeczoznawców. W ten sam sposób sprawę można skierować do sądu rejonowego, jeżeli decyzja komisji rzeczoznawców nie zostanie wydana w ciągu dwóch miesięcy od jej powołania. Decyzja, która nie została skierowana do sądu w terminie wskazanym w zdaniu drugim, ma skutek prawomocnego wyroku (rettskraftig dom). Sąd może przywrócić termin w razie uchybienia terminowi wskazanemu w zdaniu drugim.

Sąd ustala wynagrodzenie członków komisji rzeczoznawców. Sąd może postanowić, że osoba, która zażądała wyceny, ma wpłacić kwotę tytułem zabezpieczenia wynagrodzenia. Wynajmujący ponosi koszty, jeżeli komisja rzeczoznawców ustali kwotę niższą od czynszu żądanego przez wynajmującego lub wynagrodzenie wyższe od tego, które wynajmujący był gotów zapłacić za nakłady. W przeciwnym razie koszty ponosi najemca. Rozstrzygnięcie sądu zapada w formie postanowienia i musi zostać uzasadnione. Strony mogą zaskarżyć postanowienie w ciągu jednego miesiąca.

Jeżeli sprawa zostanie skierowana do sądu zgodnie z ustępem trzecim, sąd może rozstrzygnąć kwestię odpowiedzialności za koszty komisji rzeczoznawców na podstawie ustawy o postępowaniu cywilnym (tvisteloven), rozdział 20.