§ 8-1. Nie możesz przenieść umowy najmu bez zgody
Nie możesz przekazać swojej umowy najmu (leieavtale) — wraz z prawami i obowiązkami — nikomu innemu, jeśli wynajmujący (utleier) się na to nie zgodził. Dotyczy to sprzedaży firmy, rozpadu związku i większości innych sytuacji. Ustawa daje jednak prawa w niektórych szczególnych przypadkach.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Najemca (leier) nie ma prawa przenieść swoich praw ani obowiązków wynikających z umowy najmu na inne osoby bez zgody wynajmującego, chyba że co innego wynika z umowy lub przepisu ustawy.
Co to oznacza?
Umowa najmu ma charakter osobisty. Jest zawarta między tobą a wynajmującym — i nie możesz zastąpić „siebie” w umowie kimś innym bez zgody wynajmującego.
Przeniesienie umowy najmu — tzw. przeniesienie najmu na inną osobę (personskifte) — oznacza, że ty wychodzisz z umowy, a w twoje miejsce wchodzi ktoś inny. Nowa osoba w pełni przejmuje twoje prawa i obowiązki.
Wymaga to zgody wynajmującego — z wyjątkiem sytuacji, w których sama ustawa daje prawo do przeniesienia najmu na inną osobę. Najważniejsze wyjątki to:
- Śmierć najemcy — małżonek (ektefelle) i bliska rodzina mogą wstąpić w umowę (§ 8-2)
- Rozpad związku — małżonek może przejąć umowę (§ 8-3)
- Przeniesienie działalności gospodarczej prowadzonej w wynajmowanym lokalu użytkowym (lokale) (§ 8-4)
Jeśli nie zachodzi żaden z tych wyjątków — ani nie ma zgody wynajmującego — nadal jesteś najemcą, niezależnie od tego, co uzgodniłeś z osobą trzecią.
Przykład
Petter chce się wyprowadzić i chce, aby jego kolega przejął jego umowę najmu. Uzgodnili to między sobą. Ale wynajmujący się nie zgodził. Umowa między Petterem a kolegą nie jest wiążąca wobec wynajmującego — kolega nie jest najemcą. Petter nadal ponosi odpowiedzialność.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli chcesz, aby ktoś przejął twoją umowę najmu: zwróć się do wynajmującego na piśmie. Sprawdź, czy istnieje ustawowy wyjątek, który daje ci to prawo bez zgody. Jeśli nie masz pewności, skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget).
- § 8-2Prawo do wstąpienia w umowę po śmierci najemcy
- § 8-3Rozpad związku i rozwód
- § 8-4Przeniesienie przy zbyciu działalności gospodarczej
- § 8-5Przeprowadzenie zmiany najemcy