§ 7-7. Co się stanie z Twoim podnajemcą, jeśli stracisz umowę najmu?
Jeśli wynajmujący (utleier) wypowie Twoją umowę najmu (leieavtale), gdy masz podnajemcę (framleier), podnajemca ma samodzielne prawo do wniesienia sprzeciwu (protest) wobec wypowiedzenia umowy (oppsigelse). Musisz wnieść sprzeciw w imieniu podnajemcy — albo powiadomić go co najmniej 15 dni przed upływem terminu, aby mógł zrobić to sam.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Jeśli wynajmujący wypowie główną umowę najmu, najemca główny (hovedleier) ma wobec podnajemcy obowiązek wniesienia sprzeciwu zgodnie z § 9-8. Najemca główny nie ma jednak obowiązku wniesienia sprzeciwu, jeżeli zawiadomi podnajemcę o wypowiedzeniu najpóźniej 15 dni przed upływem terminu na wniesienie sprzeciwu zgodnie z przepisami § 9-8.
Podnajemca ma samodzielne prawo do wniesienia sprzeciwu wobec wypowiedzenia zgodnie z § 9-8, w terminie obowiązującym najemcę głównego. Jeżeli wynajmujący zatwierdził podnajemcę, wynajmujący powinien jednocześnie przesłać podnajemcy odpis wypowiedzenia. Wypowiedzenie powinno zawierać informację, że podnajemca może wnieść sprzeciw wobec wypowiedzenia w ciągu jednego miesiąca od jego otrzymania przez najemcę głównego. Jeżeli podnajemca wniósł sprzeciw w terminie, ewentualny pozew (søksmål) należy skierować również przeciwko najemcy głównemu. Jeżeli nie zastosowano się do przepisów zdania drugiego i trzeciego, wypowiedzenie jest nieważne.
Podnajemca może żądać od najemcy głównego odszkodowania (erstatning) za szkodę majątkową będącą skutkiem wygaśnięcia głównej umowy najmu. Nie dotyczy to jednak sytuacji, w której najemca główny wykaże, że wygaśnięcie lub szkoda wynikają z okoliczności niezależnych od najemcy głównego, których nie można było rozsądnie oczekiwać, że uwzględni w chwili zawarcia umowy podnajmu, ani że uniknie ich skutków lub je przezwycięży. Przepisy §§ 2-13 ustęp drugi do piątego oraz 2-14 stosuje się odpowiednio.
Co to oznacza?
Jeśli jesteś najemcą głównym i mieszka u Ciebie podnajemca, to Ty odpowiadasz wobec podnajemcy — a nie wynajmujący. Jeśli stracisz umowę najmu, podnajemca również traci swój lokal mieszkalny (bolig).
Twój obowiązek jako najemcy głównego:
Jeśli otrzymasz wypowiedzenie od wynajmującego, gdy masz podnajemcę, musisz wnieść sprzeciw wobec wypowiedzenia w imieniu podnajemcy. Dotyczy to także sytuacji, gdy sam chętnie się wyprowadzisz — podnajemca ma prawa, których nie możesz pominąć.
Jesteś zwolniony z tego obowiązku, jeśli powiadomisz podnajemcę o wypowiedzeniu co najmniej 15 dni przed upływem terminu na sprzeciw. Wtedy podnajemca może wnieść sprzeciw sam.
Samodzielne prawo podnajemcy:
Nawet jeśli Ty nie wniesiesz sprzeciwu, podnajemca ma prawo wnieść go samodzielnie — w tym samym terminie, który obowiązuje Ciebie. Wynajmujący musi przesłać podnajemcy kopię wypowiedzenia, jeśli podnajemca został przez niego zatwierdzony.
Twoja odpowiedzialność odszkodowawcza:
Jeśli podnajemca straci swój lokal mieszkalny, ponieważ nie wywiązałeś się ze swoich obowiązków — na przykład nie wniosłeś sprzeciwu i nie powiadomiłeś go na czas — podnajemca może żądać od Ciebie odszkodowania za poniesioną szkodę.
Przykłady
Tom jest najemcą głównym i podnajął pokój Ingrid. Wynajmujący wypowiada Tomowi umowę najmu. Tom i tak chce się wyprowadzić i nie wnosi sprzeciwu. Zapomina powiadomić Ingrid. Ingrid traci lokal mieszkalny, nie mając szansy na wniesienie sprzeciwu. Ingrid może żądać od Toma odszkodowania za koszty związane z koniecznością znalezienia nowego lokalu mieszkalnego oraz za ewentualne inne szkody.
Eva jest najemczynią główną, a jej podnajemcą jest Lars. Wynajmujący wypowiada umowę. Eva powiadamia Larsa na piśmie 20 dni przed upływem terminu na sprzeciw. Lars sam wnosi sprzeciw bezpośrednio do wynajmującego w terminie. Eva wypełniła swój obowiązek — nie musiała sama wnosić sprzeciwu.
Częste błędy
- Zapominasz powiadomić podnajemcę. To Twój obowiązek — nie wynajmującego.
- Myślisz, że prawa podnajemcy to problem wynajmującego. Nie — to Ty odpowiadasz wobec podnajemcy.
- Nie przekazujesz informacji na czas. 15 dni to minimalny termin na powiadomienie — a nie dzień, w którym sobie o tym przypomnisz.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli otrzymasz wypowiedzenie i masz podnajemcę: natychmiast powiadom podnajemcę na piśmie. Poinformuj o wypowiedzeniu, o terminie na wniesienie sprzeciwu oraz o tym, że podnajemca ma prawo sam wnieść sprzeciw. Jeśli nie wiesz, co zrobić, skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget).
- § 9-8Sprzeciw wobec wypowiedzenia
- § 5-7Wady i prawa w okresie najmu
- § 7-2Podnajem wymaga zgody
- § 7-4Podnajem w czasie nieobecności