§ 10-5. Możesz żądać wynagrodzenia za ulepszenia, które wykonałeś
Jeśli za zgodą wynajmującego (utleier) wyremontowałeś lokal mieszkalny (bolig) lub wprowadziłeś w nim istotne ulepszenia — i nie uzgodniono nic w sprawie wynagrodzenia — możesz przy wyprowadzce żądać zapłaty za korzyść, jaką uzyskuje wynajmujący.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Jeżeli najemca (leier) za zgodą wynajmującego wprowadził istotne ulepszenia w lokalu (husrom), najemca może żądać wynagrodzenia za korzyść, jaką wynajmujący uzyskuje w wyniku tych ulepszeń, chyba że przy udzielaniu zgody uzgodniono inaczej.
Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia co do wynagrodzenia, o którym mowa w ustępie pierwszym, każda ze stron może żądać rozstrzygnięcia sporu zgodnie z przepisem § 12-2. Wynagrodzenie ustala jednak sąd, jeżeli wynajmujący wniósł sprawę przeciwko najemcy zgodnie z przepisami § 9-8, a wypowiedzenie umowy (oppsigelse) nie zostanie uchylone.
Co to oznacza?
Niektórzy najemcy wydają własne pieniądze na ulepszenie lokalu mieszkalnego — nowa łazienka, nowa kuchnia, lepsza podłoga. Jeśli zrobiono to za zgodą wynajmującego, rozsądne jest, aby wynajmujący zrekompensował ci wzrost wartości, który mu pozostaje.
Trzy warunki:
Pierwszy: Musisz mieć zgodę wynajmującego. Ulepszenia wykonane bez zgody nie dają prawa do wynagrodzenia.
Drugi: Ulepszenie musi być istotne — nie nowy wieszak na ręczniki, ale nowa łazienka albo nowa zabudowa kuchenna.
Trzeci: Przy udzielaniu zgody nie mogło zostać uzgodnione nic innego. Jeśli wynajmujący powiedział „tak, ale nie dostaniesz żadnej rekompensaty” — jest to wiążące.
Co jest pokrywane? Nie to, ile pieniędzy włożyłeś — lecz jaką korzyść wynajmujący faktycznie uzyskuje. Jeśli wydałeś 200 000 kr na remont, ale wartość lokalu wzrosła tylko o 80 000 kr, punktem wyjścia jest 80 000 kr — nie więcej.
Nie możecie dojść do porozumienia? Spór może rozstrzygnąć komisja rzeczoznawców (takstnemnd) zgodnie z § 12-2.
Przykład
Petter otrzymał zgodę wynajmującego na wykonanie nowej, wyłożonej płytkami łazienki — za 95 000 kr z własnych pieniędzy. Przy wyprowadzce żąda wynagrodzenia. Wynajmujący uważa, że łazienka zwiększyła wartość lokalu o 60 000 kr. Petter może żądać 60 000 kr — wzrostu wartości, a nie swoich kosztów.
Częste błędy
- Wykonywanie ulepszeń bez pisemnej zgody i przekonanie, że można żądać wynagrodzenia. Bez zgody — brak prawa do wynagrodzenia.
- Uzgodnienie „tak, możesz to zrobić” bez wyjaśnienia kwestii wynagrodzenia. Ustal na piśmie, czy otrzymasz wynagrodzenie i na jakich warunkach.
Co powinieneś zrobić?
Jeśli planujesz większy remont: uzyskaj pisemną zgodę i od razu wyjaśnij kwestię wynagrodzenia. Czy otrzymasz wynagrodzenie? Ile? Na jakiej podstawie? Im jaśniej zostanie to ustalone z góry, tym łatwiej będzie, gdy w końcu się wyprowadzisz.
- § 5-4Zmiany wymagają zgody
- § 12-2Komisja rzeczoznawców w razie sporu
- § 10-6Wynagrodzenie za krąg klientów
- § 10-2Zwrot lokalu