§ 12-1. Arbitraż w sporach dotyczących najmu lokali mieszkalnych
Klauzula w umowie, zgodnie z którą wszystkie spory mają być rozstrzygane w drodze arbitrażu (voldgift), nie jest dla ciebie wiążąca, jeśli wynajmujesz lokal mieszkalny (bolig). Umowa o arbitraż jest ważna tylko wtedy, gdy została zawarta po powstaniu konkretnego sporu.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Umowa, zgodnie z którą spory między wynajmującym (utleier) a najemcą (leier) dotyczące najmu lokalu mieszkalnego mają być rozstrzygane w drodze arbitrażu, jest wiążąca tylko wtedy, gdy umowa o rozstrzygnięcie w drodze arbitrażu została zawarta po powstaniu sporu.
Co to oznacza?
Arbitraż to prywatny sposób rozwiązywania sporów — coś w rodzaju prywatnego sądu, który strony wybierają zamiast zwykłych sądów. Może być szybszy, ale zwykle jest drogi i mniej dostępny.
Niektórzy wynajmujący umieszczają w umowie klauzule, zgodnie z którymi wszystkie spory mają być rozstrzygane w drodze arbitrażu — czyli że nigdy nie możesz zwrócić się do zwykłego sądu ani do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget).
Takie klauzule są nieważne wobec najemców lokali mieszkalnych. Są sprzeczne z § 1-2 — nie możesz z góry zrzec się swoich praw.
Arbitraż jest wiążący tylko wtedy, gdy po powstaniu konkretnego sporu obie strony zgodzą się, by arbitraż rozstrzygnął właśnie ten spór. Jest to wtedy dobrowolne — a nie coś, co wynajmujący narzucił w umowie.
Przykład
Petter podpisuje umowę najmu (leieavtale) z klauzulą, że wszystkie spory będą rozstrzygane w drodze prywatnego arbitrażu. Powstaje spór dotyczący kaucji (depositum). Petter kieruje sprawę do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu. Wynajmujący twierdzi, że obowiązuje klauzula arbitrażowa. Tak nie jest — klauzula została zawarta z góry i jest nieważna wobec najemców lokali mieszkalnych.
Co powinieneś zrobić?
Sprawdź swoją umowę. Czy zawiera klauzulę arbitrażową? Jest ona nieważna. W sporach dotyczących najmu lokali mieszkalnych możesz zwrócić się do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu lub do zwykłych sądów.
- § 12-5Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu
- § 1-2Od przepisów ustawy nie można odstąpić na niekorzyść najemcy
- § 12-2Komisja rzeczoznawców (takstnemnd)