§ 12-5. Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu — Twoja bezpłatna pomoc w sporach o najem

Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget, HTU) rozpatruje spory między najemcami (leier) a wynajmującymi (utleier) szybko, fachowo i bezpłatnie. W większości sporów o najem lokalu mieszkalnego (bolig) musisz zwrócić się do HTU, zanim będziesz mógł pójść do sądu rejonowego (tingretten). Rada pojednawcza (forliksrådet) nie może rozpatrywać sporów o najem lokali mieszkalnych.

Husleieloven·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu rozpatruje spory na podstawie niniejszej ustawy oraz na podstawie ustawy z dnia 16 czerwca 1939 r. nr 6 o najmie.

Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu jest niezależna merytorycznie i nie można jej wydawać poleceń dotyczących rozpatrywania poszczególnych spraw ani pozostałej działalności merytorycznej.

Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu może, bez względu na obowiązek zachowania tajemnicy, uzyskiwać z rejestru ludności informacje niezbędne do wykonywania zadań na podstawie niniejszej ustawy oraz rozporządzeń wydanych na podstawie niniejszej ustawy.

Spory dotyczące najmu lokalu mieszkalnego muszą zostać rozpatrzone przez Komisję Rozstrzygania Sporów Najmu, zanim będą mogły zostać wniesione do sądu rejonowego, jeżeli z przepisów o postępowaniu sądowym wynika, że w innym przypadku konieczne byłoby rozpatrzenie w radzie pojednawczej. Rada pojednawcza nie może rozpatrywać sporów dotyczących najmu lokalu mieszkalnego.

Wniesienie sprawy do Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu jest równoznaczne z wniesieniem pozwu w rozumieniu ustawy o egzekucji (tvangsfullbyrdelsesloven) § 5-11 ustęp pierwszy zdanie drugie.

Ministerstwo może wydać rozporządzenie dotyczące Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 12-5

Co to oznacza?

Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu to najważniejszy organ rozwiązujący konflikty między najemcami a wynajmującymi w Norwegii. Korzystanie z niej jest bezpłatne, ma wysokie kompetencje merytoryczne i działa znacznie szybciej niż zwykłe sądy.

W czym może pomóc HTU?

W prawie wszystkim, co dotyczy stosunku najmu (leieforhold): spory o kaucję (depositum), niezgodne z prawem wypowiedzenie umowy (oppsigelse), obniżka czynszu (leieavslag) z powodu wad (mangel), brak konserwacji (vedlikehold), niedozwolone klauzule w umowie, roszczenia o odszkodowanie (erstatning), podnajem (framleie), dyskryminacja — lista jest długa.

Obowiązkowe w większości sporów o najem lokalu mieszkalnego. W sporach, które w innym przypadku rozpatrywałaby rada pojednawcza, musisz zwrócić się do HTU przed pójściem do sądu rejonowego. To nie jest wybór — to warunek.

Rada pojednawcza nie uczestniczy w tych sprawach. Rada pojednawcza — lokalny organ rozwiązywania konfliktów najniższego szczebla — nie rozpatruje sporów o najem lokali mieszkalnych. HTU przejęła tę rolę i wykonuje ją lepiej.

HTU jest niezależna merytorycznie. Oznacza to, że ani gmina, ani Storting, ani strony nie mogą wpływać na to, jak HTU rozpatruje Twoje sprawy. To niezależny organ fachowy.

Rozstrzygnięcia są wiążące. Rozstrzygnięcie HTU jest równoznaczne z pozwem (søksmål) i ma skutki prawne. Jeśli chcesz zaskarżyć rozstrzygnięcie, musisz wnieść sprawę do sądu rejonowego w ciągu jednego miesiąca.

Przykłady

Anne i wynajmujący nie zgadzają się co do kaucji po wyprowadzce — wynajmujący chce zatrzymać całe 30 000 kr, a Anne uważa, że było to tylko normalne zużycie (alminnelig slit og elde). Anne zgłasza sprawę do HTU. Rozpatrzenie sprawy trwa kilka tygodni. HTU orzeka, że wynajmujący może zatrzymać tylko 8 000 kr na udokumentowane naprawy. Wynajmujący ma obowiązek wypłacić resztę w terminie określonym w rozstrzygnięciu.

Petter otrzymuje nieważne wypowiedzenie umowy. Zgłasza sprawę do HTU. HTU stwierdza, że wypowiedzenie jest nieważne — brakowało w nim uzasadnienia i informacji o prawie do sprzeciwu (protest). Petter może dalej mieszkać w lokalu.

Częste błędy

  1. Pójście od razu do sądu rejonowego z pominięciem HTU. Sąd rejonowy odrzuci sprawę, jeśli najpierw nie zwróciłeś się do HTU, w sprawach, w których jest to obowiązkowe.
  2. Przekonanie, że HTU jest tylko dla najemcy. HTU rozpatruje sprawy obu stron — wynajmujący również mogą zgłaszać sprawy.
  3. Zbyt długie zwlekanie ze zgłoszeniem sprawy. Z czasem sprawy mogą być trudniejsze do wygrania — zgłoś ją jak najwcześniej.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli masz spór z wynajmującym, którego nie potraficie rozwiązać: wejdź na htu.no i zgłoś sprawę. To bezpłatne, proste i skuteczne. Nie potrzebujesz adwokata — HTU jest przeznaczona dla osób bez wykształcenia prawniczego. Zachowaj całą dokumentację: umowę, zdjęcia, e-maile, pokwitowania.

Częste pytania

Czy korzystanie z Komisji Rozstrzygania Sporów Najmu coś kosztuje?
Nie — HTU jest bezpłatna dla stron. System finansuje państwo.
Czy wynajmujący może odmówić stawienia się przed HTU?
Nie. HTU może rozpatrzyć sprawę i wydać rozstrzygnięcie, nawet jeśli wynajmujący nie bierze w niej udziału.
Czy HTU zajmuje się najmem lokali użytkowych?
Nie — HTU rozpatruje spory o najem lokali mieszkalnych. Spory dotyczące lokali użytkowych (lokale) trafiają do rady pojednawczej lub sądu rejonowego.
Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia