§ 7-2. Nie możesz podnajmować bez zgody wynajmującego

Nie możesz wynająć dalej swojego lokalu mieszkalnego (bolig) innym osobom, ani w całości, ani w części, jeśli wynajmujący (utleier) się na to nie zgodził. Jeśli zrobisz to bez zgody, wynajmujący może zażądać zakończenia podnajmu, a w poważnych przypadkach rozwiązać umowę najmu (leieavtale) ze skutkiem natychmiastowym (heving).

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Najemca nie ma prawa podnajmować ani w inny sposób przekazywać innym swojego prawa do korzystania z lokalu bez zgody wynajmującego, chyba że co innego wynika z umowy lub przepisu ustawy.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 7-2

Co to oznacza?

Podnajem oznacza, że pozwalasz komuś innemu korzystać ze swojego lokalu mieszkalnego, za opłatą lub bez, a jednocześnie nadal jesteś najemcą (leier) wobec wynajmującego. Może to być wynajęcie pokoju studentowi, wynajęcie całego mieszkania na Airbnb podczas Twojego urlopu albo pozwolenie przyjacielowi na darmowe mieszkanie u Ciebie przez kilka miesięcy.

Wszystko to uznaje się za „przekazanie prawa do korzystania z lokalu innym” i wymaga zgody wynajmującego.

Co się dzieje bez zgody?

Jeśli wynajmujący odkryje, że podnajmujesz bez pozwolenia, może dać Ci pisemne ostrzeżenie i zażądać zakończenia podnajmu. Jeśli tego nie zrobisz, może rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym na podstawie § 9-9 litera c, czyli zakończyć Twoją umowę z natychmiastowym skutkiem.

Wyjątki: Sama ustawa daje Ci prawo do podnajmu w niektórych sytuacjach — zob. §§ 7-3, 7-4 i 7-5. Jeśli zaś uzgodniliście na piśmie coś innego, obowiązuje to uzgodnienie. Ale bez umowy lub podstawy w ustawie: zawsze najpierw zapytaj.

Airbnb i najem krótkoterminowy to podnajem. Nie ma znaczenia, że chodzi tylko o kilka nocy. Jeśli nie zostało to uzgodnione ani zatwierdzone, jest to naruszenie umowy najmu.

Przykłady

Tom wyjeżdża na trzytygodniowy urlop i wynajmuje swoje mieszkanie na Airbnb, żeby pokryć czynsz (husleie). Nie zapytał wynajmującego. To podnajem bez zgody. Wynajmujący to odkrywa i daje Tomowi pisemne ostrzeżenie. Jeśli Tom będzie kontynuował, wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym.

Eva chce pozwolić siostrze mieszkać za darmo w mieszkaniu, gdy sama będzie przez sześć miesięcy na wymianie studenckiej. Nie ma tu żadnej opłaty, ale Eva i tak przekazuje prawo do korzystania z lokalu. Wymaga to zgody wynajmującego — ale Eva może powołać się na § 7-4 o czasowej nieobecności i na tej podstawie poprosić o zgodę.

Częste błędy

  1. Przekonanie, że Airbnb „się nie liczy”, bo to tylko najem krótkoterminowy. Liczy się. Każde przekazanie prawa do korzystania z lokalu jest podnajmem.
  2. Pozwolenie komuś na darmowe mieszkanie w przekonaniu, że to nie jest podnajem. Opłata nie jest decydująca — liczy się przekazanie prawa do korzystania z lokalu.
  3. Niezłożenie prośby na piśmie. Ustną zgodę trudno udowodnić.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli chcesz pozwolić komuś mieszkać w swoim lokalu mieszkalnym, odpłatnie lub za darmo: zwróć się do wynajmującego na piśmie. Opisz, kto to jest, na jak długo i na jakich warunkach. Zachowaj odpowiedź. Jeśli odpowiedź brzmi „nie”, sprawdź, czy mimo to masz prawo na podstawie §§ 7-3 do 7-5.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia