§ 9-4. Możesz wypowiedzieć umowę najmu na czas nieokreślony

Jeśli masz umowę najmu na czas nieokreślony (tidsubestemt leieavtale), możesz ją wypowiedzieć w dowolnym momencie — bez wyjaśniania dlaczego. Musisz jedynie powiadomić wynajmującego (utleier) w terminie, który zwykle wynosi trzy miesiące.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Jeżeli nie uzgodniono inaczej, umowa najmu na czas nieokreślony może zostać wypowiedziana przez najemcę.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 9-4

Co to oznacza?

Jako najemca (leier) z umową najmu na czas nieokreślony masz pełną swobodę zakończenia stosunku najmu (leieforhold). Nie potrzebujesz żadnej przyczyny. Nie musisz prosić o zgodę. Nie musisz czekać, aż wynajmujący cokolwiek zatwierdzi.

Składasz wypowiedzenie (oppsigelse) — i po upływie okresu wypowiedzenia jesteś wolny.

Swoboda z zastrzeżeniem: W umowie mogliście uzgodnić inny okres wypowiedzenia niż ustawowe trzy miesiące. Jeśli uzgodniono dłuższy okres dla ciebie jako najemcy, obowiązuje on. Jeśli uzgodniono krótszy okres, obowiązuje on i jest zgodny z prawem — działa na twoją korzyść.

Wypowiedzenie powinno być na piśmie. Ustawa nie wymaga od ciebie pisemnego wypowiedzenia, ale zawsze najrozsądniej jest złożyć je na piśmie. Wtedy masz dowód, że wypowiedziałeś umowę i kiedy. Ustne wypowiedzenie może skończyć się sytuacją „słowo przeciwko słowu”.

Sam termin i zasady wypowiedzenia znajdziesz w § 9-6.

Przykład

Tom wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy na czas nieokreślony i dostał pracę w innym mieście. 1 marca wysyła wynajmującemu pisemne wypowiedzenie. Przy trzymiesięcznym okresie do końca miesiąca ostatnim dniem jest 30 czerwca. Tom może się wyprowadzić, kiedy chce, w okresie marzec–czerwiec, ale musi płacić czynsz (husleie) do 30 czerwca włącznie.

Częste błędy

  1. Przekonanie, że do wypowiedzenia potrzebna jest przyczyna. Nie jest — możesz wypowiedzieć umowę bez żadnych wyjaśnień.
  2. Ustne wypowiedzenie bez udokumentowania. Zawsze na piśmie — wystarczy e-mail.
  3. Błędne obliczenie terminu. Trzy miesiące do końca miesiąca kalendarzowego — a nie trzy miesiące od daty do daty. Zobacz § 9-6.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli chcesz wypowiedzieć umowę: wyślij wynajmującemu pisemne wypowiedzenie. Podaj datę, od której wypowiadasz umowę, policz trzy miesiące do końca miesiąca i podaj ostatni dzień, za który musisz zapłacić czynsz. Zachowaj potwierdzenie wysłania wiadomości.

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania dotyczące tego przepisu
Narzędzia do tego