§ 9-2. Co się dzieje, gdy kończy się umowa najmu na czas określony?

Umowa najmu na czas określony wygasa sama — nie wymaga wypowiedzenia. Nadchodzi ustalona data i umowa najmu się kończy. Pod tym względem jest prosta.

Są jednak dwa ważne wyjątki:

Pierwszy — obowiązek informacyjny. Wynajmujący ma obowiązek poinformować cię na piśmie, że nie możesz wypowiedzieć umowy w okresie najmu. Jeśli tego nie zrobił, możesz wypowiedzieć umowę tak, jakby była zawarta na czas nieokreślony — na zwykłych zasadach dotyczących wypowiedzenia.

Drugi — zasada trzech miesięcy. Jeśli mieszkasz w lokalu dłużej niż trzy miesiące po dacie zakończenia umowy, a wynajmujący nie wezwie cię na piśmie do wyprowadzki, stosunek najmu automatycznie staje się najmem na czas nieokreślony. Oznacza to, że wynajmujący nie może cię wyrzucić tylko dlatego, że minęła data zakończenia umowy — musi przejść całą procedurę wypowiedzenia.

Zasada trzech miesięcy to silna ochrona: wielu wynajmujących zapomina zareagować, gdy umowa wygasa. Jeśli nie masz pewności, co cię dotyczy — przeczytaj swoją umowę i zapamiętaj datę jej zakończenia. Ta data już minęła i nikt nic nie powiedział? Być może jesteś już najemcą na czas nieokreślony.

Zbliża się data zakończenia umowy: zdecyduj, czego chcesz. Chcesz zostać? Porozmawiaj z wynajmującym o zawarciu nowej umowy. Chcesz się wyprowadzić? Poinformuj o tym odpowiednio wcześnie. Jeśli data zakończenia umowy minęła, a nikt nic nie powiedział — najprawdopodobniej jesteś najemcą na czas nieokreślony, ze wszystkimi wynikającymi z tego prawami.