§ 3-7. Wynajmujący nie może żądać od ciebie dodatkowych opłat
Jeśli wynajmujesz lokal mieszkalny (bolig), wynajmujący (utleier) nie może żądać innych opłat niż czynsz (husleie), ewentualny udział w kosztach prądu i wody oraz kaucja (depositum) lub gwarancja (garanti). Jeśli zapłacisz coś innego, zawsze możesz żądać zwrotu — wraz z odsetkami.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Nie można uzgodnić, że najemca (leier) lokalu mieszkalnego ma płacić inne lub wyższe kwoty pieniężne niż wskazane w §§ 3-1 oraz 3-4 do 3-6.
Ten, kto zapłacił kwotę wbrew ustępowi pierwszemu, może zawsze żądać od wynajmującego zwrotu tej kwoty lub odszkodowania (erstatning). Pozostała część umowy pozostaje wiążąca, nawet jeśli żąda się zwrotu lub odszkodowania.
Od roszczenia według ustępu drugiego naliczane są odsetki zgodnie z ustawą z dnia 17 grudnia 1976 r. nr 100 o odsetkach za opóźnienie w płatności itd. (lov om renter ved forsinket betaling m.m.) § 3 od dnia, w którym kwota została zapłacona, chyba że płacącego należy uznać za w istotnym stopniu współodpowiedzialnego za naruszenie.
Co to oznacza?
Jako najemca lokalu mieszkalnego wynajmujący może żądać od ciebie tylko trzech rzeczy:
Po pierwsze: Czynsz — stała kwota miesięcznie.
Po drugie: Udział w kosztach prądu, wody i kanalizacji — ale tylko według udokumentowanych kosztów i tylko wtedy, gdy zostało to uzgodnione.
Po trzecie: Kaucja lub gwarancja — ale łącznie nie więcej niż za sześć miesięcy.
To wszystko. Wszystko inne jest niezgodne z prawem.
Przykłady niezgodnych z prawem żądań, których nie musisz płacić:
- „Opłata administracyjna” za zawarcie stosunku najmu (leieforhold)
- „Opłata za klucze” przy wprowadzeniu się
- „Opłata za sprzątanie” pobierana z góry przy wprowadzeniu się
- „Opłata za internet” fakturowana osobno przez wynajmującego (z zyskiem)
- Żądanie zakupu mebli wynajmującego po zawyżonej cenie
- „Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej”, które wynajmujący każe ci wykupić u siebie
Czy już zapłaciłeś coś niezgodnie z prawem? Zawsze możesz żądać zwrotu — wraz z odsetkami za opóźnienie od dnia, w którym zapłaciłeś. Reszta umowy najmu (leieavtale) pozostaje ważna. Nieważna jest tylko niezgodna z prawem kwota.
Przykłady
Petter płaci 2 000 kr „kosztów założenia” przy zawieraniu stosunku najmu. Nie ma to podstawy w ustawie. Petter może żądać zwrotu 2 000 koron wraz z odsetkami — i nie musi w tym celu wypowiadać umowy najmu.
Wynajmujący żąda, aby Marius płacił dodatkowo 500 kr miesięcznie za „internet i telewizję kablową” jako osobną pozycję, którą wynajmujący fakturuje z zyskiem. Jest to niedozwolone — wynajmujący nie może pobierać opłat za takie świadczenia ponad czynsz, chyba że są one częścią uzgodnionej kwoty czynszu lub udokumentowanym pokryciem kosztów.
Częste błędy
- Płacenie opłat bez zadawania pytań. Zgłoś sprzeciw i żądaj zwrotu tego, czego nie musisz płacić.
- Przekonanie, że traci się umowę najmu, jeśli się skarży. Umowa najmu jest wiążąca, nawet jeśli żądasz zwrotu niezgodnych z prawem opłat.
Co powinieneś zrobić?
Sprawdź, co zapłaciłeś. Jeśli jest tam coś, co nie jest czynszem, udokumentowanym prądem/wodą ani kaucją/gwarancją — porusz to z wynajmującym i zażądaj zwrotu. Komisja Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget) pomoże ci, jeśli wynajmujący odmówi.