§ 2-17. Nakazy władz, które uniemożliwiają korzystanie z lokalu mieszkalnego

Jeśli nie możesz korzystać z lokalu mieszkalnego (bolig) w sposób, na który się umówiliście, ponieważ władze wydały zakaz albo lokal narusza przepisy prawa, jest to wada (mangel). Masz wtedy te same prawa co przy fizycznej usterce lokalu.

Husleieloven (ustawa o najmie lokali)·LOV-1999-03-26-17

Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська

Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)

Przepisy o wadach stosuje się odpowiednio, jeżeli umówionemu sposobowi korzystania stoją na przeszkodzie przepisy prawa lub decyzja organu władzy publicznej wydana na podstawie ustawy.

Źródło: Lovdata — Husleieloven (ustawa o najmie lokali) § 2-17

Co to oznacza?

Czasami problem nie jest fizyczny, tylko prawny lub wynika z przepisów publicznoprawnych. Na przykład:

Gmina nie zatwierdziła lokalu jako mieszkania, ale mimo to jest on wynajmowany jako mieszkanie. Nakaz wydany przez Arbeidstilsynet (Inspekcję Pracy) lub gminę sprawia, że nie możesz prowadzić tam swojej działalności tak, jak się umówiliście. Lokal nie ma pozwolenia na użytkowanie.

Jeśli takie przepisy lub decyzje władz uniemożliwiają Ci korzystanie z lokalu w umówiony sposób, stosuje się przepisy o wadach. W zależności od sytuacji możesz żądać obniżki czynszu (leieavslag), usunięcia wady (retting), rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym (z powodu poważnego naruszenia) (heving) lub odszkodowania (erstatning).

Dotyczy to zwłaszcza najemców lokali użytkowych (lokale) wynajmowanych na działalność gospodarczą, ale także najemców lokali mieszkalnych.

Przykład

Eva wynajmuje lokal użytkowy, aby prowadzić w nim domową opiekę nad dziećmi. Gmina odmawia zatwierdzenia lokalu do tego celu z powodu wymagań dotyczących powierzchni. Wynajmujący (utleier) o tym nie wiedział, ale mimo to jest to wada, ponieważ przepisy publiczne uniemożliwiają umówiony sposób korzystania z lokalu. Eva może żądać obniżki czynszu lub rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym.

Co powinieneś zrobić?

Jeśli odkryjesz, że lokal mieszkalny lub lokal użytkowy nie spełnia wymagań władz dla umówionego sposobu korzystania: powiadom wynajmującego na piśmie i poproś o wyjaśnienie. Jeśli nie dostaniesz odpowiedzi, skontaktuj się z Komisją Rozstrzygania Sporów Najmu (Husleietvistutvalget).

Powiązane paragrafy
Wszystkie §§ ustawy o najmie lokali →
Pytania na ten temat
Narzędzia